Verhulstlaan 13

Een tijdloze villa vol karakter, ruimte en zon – midden in het groen van Bilthoven-Noord

Stel je voor: een halfvrijstaande villa die vanaf de eerste blik verrast door zijn ruimte, rust en de perfecte balans tussen ouderwets karakter en modern wooncomfort. Deze woning uit 1962, geheel gemoderniseerd in 2014 en recent vernieuwd in 2023/2025, staat aan de Verhulstlaan, een van de meest geliefde en lommerrijke lanen van Bilthoven. Hier woont u tussen de bomen, met de zon die de hele dag om uw huis draait en een energielabel A dat voor optimale levenskwaliteit zorgt.

Met een gebruiksoppervlakte van 205 m², een inhoud van 774 m³ en een perceel van maar liefst 1.108 m² is dit niet zomaar een woning – het is een echte oase van ruimte, zowel binnen als buiten.

Binnen: een woning die leeft en ademt

Bij binnenkomst treedt u direct binnen in een ruime ontvangsthal, het hart van deze woning. Vanuit hier zijn alle leefruimtes toegankelijk, en al snel merkt u dat deze villa is ontworpen voor gemak en sfeer. Aan de voorzijde ligt een werk-/speelkamer die met een schuifdeur af te sluiten is, zodat u flexibel kunt genieten van zowel privacy als open verbinding.

De woonkamer aan de oostzijde is een echte blikvanger: met een hoge houten vloer, een prachtige schouw met dichte houthaard (Dik Geurts) en een strak gestucte uitstraling, straalt deze ruimte rust en warmte uit. Maar het absolute hoogtepunt bevindt zich aan de achterzijde: de getransformeerde garage, nu een schitterende leefkeuken met een indrukwekkende nokhoogte van 4,23 meter. Uitgerust met Bulthaup-inbouwapparatuur, een kookeiland, vloerverwarming en een gashaard, is dit de plek waar koken, eten en samen zijn samenvloeien.

De ruime glaspartijen maken de ruimte licht en open, terwijl de directe verbinding met de tuin het gevoel van vrijheid versterkt. Een praktische bijkeuken met vliering zorgt voor extra bergruimte, en de begane grond telt volgens het meetrapport 106,72 m² aan woonoppervlakte.

Op de eerste verdieping wacht een lichte overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met een eigen balkon en uitzicht op de groene omgeving. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en vloerverwarming, en de houten vloer versterkt de warme uitstraling. Met een gebruiksoppervlakte van 59,57 m² is deze verdieping zowel functioneel als sfeervol.

De tweede verdieping vormt een volwaardige eigen ruimte, ideaal voor ouders, gasten of een au pair. De ruime slaapkamer met hoge nok, airconditioning en op maat gemaakte ingebouwde kasten (met royale bergruimte) is een echte eye-catcher. Een dakkapel over de volle breedte zorgt voor extra daglicht, terwijl de eigen badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming en het separate toilet deze verdieping compleet maken. Met 39,26 m² woonoppervlakte en 19,85 m² kast- en bergruimte is dit een zelfstandige oase van comfort.

Buiten: een tuin die van alle zonnige momenten geniet

Het perceel van 1.108 m² is een van de grootste troeven van deze woning. Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin van ruim 20 meter diep, groen aangelegd met meerdere terrassen en zitplekken. Het zonneterras is de perfecte plek voor lange zomeravonden, terwijl de volwassen beplanting privacy en een natuurlijke uitstraling biedt.

Een bijgebouw uit 2014 met een ruime berging en overdekte veranda (12,22 m² externe bergruimte) compleet het geheel – ideaal om fietsen, tuinspullen of buitenmeubilair onder te brengen. Aan de voorzijde ligt een royale voortuin van circa 24 meter diep, waar u van de zon kunt genieten terwijl u de rustige laan bewondert. Een beregeningsinstallatie met eigen bron zorgt automatisch voor een perfect onderhouden tuin.

Locatie: groen, rustig en toch goed bereikbaar

De Verhulstlaan ligt in het hart van Bilthoven-Noord, een van de geliefdste en bosrijkste wijken van de regio. Hier woont u midden in het groen, met alle rust en natuur die u zich wensen kunt, terwijl basisscholen, middelbare scholen en de dorpscentra van Bilthoven en Den Dolder binnen handbereik zijn. Fietsend bent u snel in de winkel, bij de horeca of op een van de nabijgelegen sportvoorzieningen, zoals Golfclub De Pan, De Biltse Duinen of Tennisvereniging Bilthoven. Ook openbaar vervoer is uitstekend: de NS-stations van Bilthoven en Den Dolder bieden directe verbindingen naar Utrecht en Amersfoort.

En met de A27 bent u in 10-15 minuten in het centrum van Utrecht.

Een woning met zorg en aandacht voor detail

Deze villa is geheel gerenoveerd en gemoderniseerd in 2014, met recent onderhoud in 2023/2025. Het huis is voorzien van 18 zonnepanelen en een laadpaal, wat bijdraagt aan duurzaamheid en comfort. De woning is geen erfpacht, maar wel appartementsrecht met een VvE-bijdrage van € 125,- per maand. De servicekosten bedragen € 150,- per maand.

Belangrijke details

• Bodemverontreiniging: De bodem is in 2014 onderzocht en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is asbest aanwezig in de dakbedekking en in de dakpannen. De asbestdaken zijn in 2014 vervangen door een nieuwe dakbedekking.
• Fundering: De fundering is in 2014 gecontroleerd en bevindt zich in een goede staat.
• Vocht en houtrot: Er is geen vocht- of houtrotproblematiek vastgesteld.
• Verzakking: Er is geen verzakking vastgesteld.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: De woning is bestemd voor wonen. Er is geen vergunning vereist voor de huidige bestemming.