Kruisstraat 3

Een vrijstaande oase in Bingelrade – waar rust, ruimte en onbeperkte mogelijkheden samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande woning in het hart van Bingelrade, omringd door het groene landschap van Beekdaelen, waar weilanden, akkers en adembenemende wandel- en fietsroutes je dagelijks verwelkomen. Deze degelijk gebouwde woning aan de Kruisstraat 3 is niet zomaar een huis, maar een blanco canvas waar u met eigen handen een uniek familiehuis kunt creëren. Met een ruime aanbouw, drie slaapkamers, een zolderverdieping vol potentie en een volledig eigen oprit met carport en garage biedt deze woning alle vrijheid om uw woonidealen werkelijkheid te laten worden. Solide bouw, praktische indeling en een locatie waar het dorpse gevoel nog echt leeft – dit is uw kans om een woning te verwerven die niet alleen woont, maar waar u uw eigen plek kunt maken.

Een huis met karakter en onbeperkte mogelijkheden

De woning is deels onderkelderd en deels voorzien van een kruipruimte, wat toekomstige renovaties en installatiewerkzaamheden bijzonder overzichtelijk maakt. Het praktische souterrain is onderverdeeld in twee aparte ruimtes: één is ingericht als cv-ruimte (Remeha, eigendom) met voldoende bergcapaciteit, terwijl de andere uitstekend dienstdoet als provisie- of wijnkelder. Beide ruimtes bieden toegang tot de kruipruimte, een handige optie voor eventuele onderhoudswerkzaamheden aan leidingen of installaties.

Op de begane grond bereikt u via de eigen oprit en voortuin de ruime ontvangsthal, waar een travertin plavuizenvloer en een grotendeels betegelde toiletruimte voor een verzorgde indruk zorgen. Vanaf hier loopt u direct de royale woonkamer binnen, die in het verleden aan de zij- en achterkant is uitgebreid. Met grote raampartijen die overvloedig natuurlijk licht toelaten, vormt deze leefruimte het hart van het huis. Een sfeervolle Barbas houtkachel en een massief eiken parketvloer geven de ruimte een warm en tijdloos karakter.

Achter de keuken sluit een multifunctionele ruimte aan, die naadloos kan worden geïntegreerd in een moderne leefkeuken – een ideale oplossing voor wie graag een open en functionele keuken wil realiseren. De keuken zelf is voorzien van een degelijk keukenblok met massief werkblad, een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Via de schuifpui in de woonkamer en de loopdeur in de multifunctionele ruimte bereikt u de geheel omsloten, zonnige achtertuin, waar een kleine buitenberging en ruime mogelijkheden voor buitenleven u verwachten.

De verwarmde dubbelsteense garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort is niet alleen een praktische opslagruimte, maar kan ook dienen als hobbyruimte of werkplaats. Via de oprit met carport en vanuit de multifunctionele ruimte is deze gemakkelijk bereikbaar.

Ruime slaapkamers, een badkamer met potentie en een zolder vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste 3,99 m x 3,73 m meet en is voorzien van tapijt, terwijl de middelste kamer (3,99 m x 3,17 m) een parketvloer heeft. De derde slaapkamer (2,85 m x 2,67 m) is betegeld met tapijttegels. Daarnaast is er een grotendeels betegelde badkamer met bad-/douchecombinatie, tweede toilet, wastafel en straalkachel. Op de overloop bevindt zich een praktische muurkast, en hier kunt u bij nader inzien een vaste trap naar de zolderverdieping realiseren.

De zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, is voorzien van twee dakramen en biedt volop potentie om uit te bouwen tot een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Met deze uitbreidingsmogelijkheid kunt u het woonoppervlak aanzienlijk vergroten en het huis volledig aanpassen aan uw wensen.

Een unieke locatie in het hart van Bingelrade

Gelegen in het geliefde kerkdorp Bingelrade, geniet u hier van de rust en sfeer van een echt dorp, omringd door het groene landschap van Beekdaelen. Deze locatie biedt niet alleen een ideale uitvalsbasis voor wandel- en fietsroutes, maar ook de vrijheid om in een echte buitenwijk te wonen zonder de drukte van de stad. De woning wordt verkocht met de gebruikelijke niet-zelfbewoningsclausule, aangezien de verkopers de woning de afgelopen jaren niet zelf hebben bewoond. Aanvaarding in overleg is mogelijk, desgewenst zelfs op korte termijn.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond en is voorzien van appartementsrecht.
• VvE-bijdragen: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 125,- per maand.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is degelijk gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren op de begane grond en eerste verdieping. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van hardhouten kozijnen, evenals deels dubbele beglazing en deels enkele beglazing.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen bekend.
• Renovatieverplichtingen: Geen.
• Verkopers: De woning wordt verkocht door een particulier.