Sniederslaan 131

Een unieke woonboerderij met karakter, ruimte en mogelijkheden – midden in het groene hart van Bladel

Achter een groene voortuin met volwassen beplanting ontdekt u deze sfeervolle vrijstaande woonboerderij aan de Sniederslaan 131, waar rust en gezelligheid samenkomen met praktische leefruimte. Met 270 m² woonoppervlak op een ruim perceel van 1.066 m² biedt deze woning uit 1952 alle vrijheid om te wonen, werken of ondernemen – of misschien alle drie tegelijk. Of u nu de bad- en slaapkamer beneden wilt inrichten als mantelzorgwoning, de multifunctionele ruimte met eigen entree als kapsalon of praktijk wilt gebruiken, of de woning wilt splitsen voor dubbele bewoning: de mogelijkheden zijn eindeloos.

En met Bladel als uitgangspunt bent u in 20-25 minuten bij de High Tech Campus, ASML of het Maxima Medisch Centrum, terwijl u geniet van het voorzieningenniveau van een stad in een groene omgeving tussen bossen en heide.

Een authentieke woonervaring met moderne gemakken

Via de fraaie houten voordeur betreedt u een authentieke hal die direct de karaktervolle sfeer van deze woonboerderij ademt. Voor u opent zich een royale L-vormige woonkamer met een houten plankenvloer, hoog plafond en lichte afwerking, waardoor het daglicht overvloedig binnenstroomt. Een deur naar de overkapping aan de achterzijde zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten – een unieke plek om te ontspannen of te dineren, omgeven door de groene tuin.

Aan de voorzijde ligt de ruime leefkeuken, uitgerust met een U-opstelling, inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en close-in boiler. De tegelvloer met vloerverwarming (1994) en halfhoog betegelde wanden maken deze ruimte zowel functioneel als sfeervol.

Vanuit de keuken bereikt u de hal, waar een deur leidt naar de manshoge kelder. De woonkamer en keuken geven tevens toegang tot de achterhal, die dienstdoet als verbindingszone naar de achtertuin, de toiletruimte, de wasruimte en de ruime slaap-/badkamer op de begane grond. Deze slaapkamer, met pvc-vloer en vloerverwarming, is voorzien van praktische inbouwkasten en biedt direct toegang naar de tuin.

De moderne badkamer en suite (2012) is een hoogtepunt met vloerverwarming, een ruime inloopdouche, twee authentieke boograampjes en een wandcloset – een badkamer die zowel functioneel als sfeervol is.

Via de wasruimte bereikt u de multifunctionele ruimte aan de voorzijde, die dankzij een eigen entree aan de Sniederslaan volledig zelfstandig in gebruik kan worden genomen. Of u nu een kapsalon, praktijk, kantoor, atelier of mantelzorgruimte wilt realiseren: deze ruimte met tegelvloer en strak schuurwerkplafond biedt alle vrijheid. De mogelijkheden voor dubbele bewoning zijn overigens ook aanwezig – voor meer informatie kunt u terecht bij de gemeente Bladel.

Ruime slaapkamers en badkamers onder het karaktervolle dak

Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers, twee badkamers en een bergruimte, waar de warme afwerking van de begane grond doorzet. Dankzij dakvensters genieten alle vertrekken van voldoende daglicht, terwijl de combinatie van laminaatvloeren, spuitwerk en houten wand- en plafondafwerking een authentieke uitstraling creëert. De ruime slaapkamer rechts boven kan zelfs opgesplitst worden in twee volwaardige slaapkamers, wat extra flexibiliteit biedt.

De twee gemoderniseerde badkamers zijn stijlvol afgewerkt in lichtgrijs. De ene badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel en tweede toilet, terwijl de andere ruimte een royale inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel herbergt. Aan de linker achterzijde bevindt zich een praktische bergruimte met de opstelling van de cv-combiketel en voldoende opslagruimte.

Een groene oase met privacy en gemak

Aan de linkerkant van de woning ligt een brede oprit die leidt naar de vrijstaande dubbele garage – ideaal voor meerdere auto’s. De royale achtertuin is een echte groene oase, met een mix van volwassen bomen, kleurrijke borders en sierheesters. Dankzij de volwassen beplanting geniet u hier van volledige privacy en een heerlijke rustige omgeving.

De overkapping aan de woning vormt een perfect verlengstuk van de leefruimte, waar u al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kunt genieten van de natuur en het gefluit van de vogels. Achterin de tuin vindt u een tweede toegang (achterom) en een aparte berging voor extra opslag.

Een woning met potentie – maar met enkele aandachtspunten

Deze woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een clausule dat asbest niet bekend is, maar gezien de leeftijd aanwezig zou kunnen zijn. Daarnaast is de woning voorzien van 11 zonnepanelen (2021) en is de verwarming en warm water afkomstig van een gasgestookte cv-combiketel (bijgewerkt in 2026). De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing en beschikt over vloerisolatie met vloerverwarming en dakisolatie (2006).

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een jaarlijkse canon van € 1.100,- (2024). De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar (2024), inclusief VvE-bijdrage.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar een bodemonderzoek is wel aanbevolen.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Een bestemmingswijziging is mogelijk, maar dient vooraf te worden besproken met de gemeente.
• Financiële voorwaarden: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris, bedrag: 10% van de koopsom.

Benieuwd naar deze unieke woonboerderij met alle mogelijkheden? Aarzel dan niet en plan een vrijblijvende bezichtiging. Wij nemen u graag mee door deze sfeervolle woning en vertellen u alles over de potentie en mogelijkheden die deze locatie te bieden heeft.