Bloemendaalseweg 96

Een stadsvilla vol karakter, rust en levendige ligging – uw nieuwe oase in het hart van Bloemendaal

Stel u voor: een rijksmonumentale stadsvilla van 290 m², waar de allure van vrijstaand wonen samenvalt met de bruisende sfeer van een centraal gelegen dorp. Achter de historische gevel wacht een zonnige, volledig besloten stadstuin van 19 meter diep – een onderhoudsarme groene oase waar privacy en ruimte voorop staan. Voor de deur vindt u winkels, restaurants en het gezellige dorpsleven, terwijl u binnen geniet van hoge plafonds, speelse indelingen en een sfeervolle woonervaring die zich uitnodigt voor langere gesprekken, gezellige avonden en dagelijks comfort.

De verkopers hebben hier ruim twintig jaar gelukkig gewoond en verhuizen nu richting hun (klein)kinderen – voor u is dit een unieke kans om deze unieke combinatie van exclusiviteit, karakter en levendige ligging te erven.

Een woonervaring die indruk maakt

Deze villa, gebouwd in 1860 en samengevoegd uit twee panden, is een rijksmonument met een tijdloze uitstraling die tegelijkertijd modern comfort biedt. Hoge plafonds, ruime lichtinval en authentieke details geven het huis een speelse, royale sfeer, terwijl de dubbele openslaande deuren tussen woonkamer en terras de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. In de royale woonkeuken aan de voorzijde, voorzien van hoge raampartijen met houten shutters, kunt u genieten van het uitzicht terwijl u kookt – en in de aangrenzende sfeervolle living met parketvloer en open haard is er ruimte voor gezelligheid of rust. Wie graag werkt of ontspant, vindt een aparte werk-/televisiekamer naast de living, terwijl de eetkamer – eveneens met shutters en prachtige lichtinval – perfect is voor gezellige diners of feesten.

Aan de zijkant van het huis bevindt zich een tweede entree, compleet met hal, toilet, kelderkast en een praktische was- en bergruimte – een handige oplossing voor dagelijks gebruik of gasten. De diepe, zonnige tuin achter het huis is een echte oase: volledig besloten, onderhoudsarm en met voldoende ruimte om te ontspannen, te tuinieren of zelfs een terras te creëren. Wie van privacy houdt, zal hier direct voelen dat dit een unieke woning is – midden in het dorp, maar met de rust van vrijstaand wonen.

Ruimte voor iedereen, met mogelijkheden tot uitbreiding

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die uitkijkt over de woonkamer beneden. Aan de voorzijde vindt u twee royale slaapkamers, beide met toegang tot een gedeelde badkamer met douche en eigen wastafels – ideaal voor gasten of kinderen. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is een echte parel: met fraai uitzicht op de tuin, ingebouwde kastenwanden en een eigen wastafel.

Daarnaast zijn er een aparte toiletruimte en een tweede badkamer met verzonken ligbad, dubbele wastafels en inloopdouche – luxe op de eerste verdieping. Wie een vierde slaapkamer of kantoor nodig heeft, vindt deze ook hier, compleet met een ingebouwde boekenkast voor extra bergruimte.

De tweede verdieping is een knusse slaapruimte met bedstee en extra bergruimte, maar biedt ook volop mogelijkheden voor herindeling. Met een beetje creativiteit kunt u hier een extra slaapkamer of zelfs een derde badkamer realiseren – een voordeel van deze uitbreidingsmogelijkheden. Wie van zonne-energie houdt, kan negen zonnepanelen plaatsen, en met een vergunning kunt u parkeren voor de deur.

Een locatie die alles biedt

Midden in het levendige dorpshart van Bloemendaal vindt u deze villa – direct naast een gezellig eetcafé en omringd door restaurants, winkels en voorzieningen. Het station en de natuur zijn op loop- of fietsafstand, en ook scholen, strand en de Haarlemse binnenstad zijn eenvoudig bereikbaar. Fietsen en lopen zijn hier de ideale vervoersmiddelen, maar met de goede bereikbaarheid per openbaar vervoer hoeft u niet zonder auto te zitten.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 290 m² | Perceeloppervlakte: 265 m²
• Bouwjaar: 1860 | Vrijstaande villa (samengevoegd uit twee panden)
• Rijksmonument | In aanmerking voor subsidie Monumentenzorg (groot onderhoud)
• Tweede entree aan de zijkant | Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
• Mogelijkheid tot plaatsing van 9 zonnepanelen | Parkeren voor de deur middels vergunning
• Oplevering in overleg
• Erfpacht: niet vermeld | Canon: niet vermeld | VvE: niet van toepassing (vrijstaand)
• Servicekosten: niet van toepassing | Eigen grond: ja | Appartementsrecht: niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: niet vermeld | Asbest: niet vermeld | Fundering: geen melding van problemen
• Achterstallig onderhoud: geen melding | Sanering: niet noodzakelijk | Vocht/houtrot: niet vermeld
• Verzakking: niet vermeld | Sloop/renovatieverplichtingen: geen
• Beschermd stadsgezicht: niet vermeld | Bestemmingswijziging: niet vermeld

Wilt u deze unieke stadsvilla met hart en ziel ervaren? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier kunt u zelf voelen waarom deze woning zo bijzonder is.