Krullenlaan 5

Een unieke symbiose van architectuur, natuur en duurzaamheid

Middenin een adembenemend groen landschap, waar de grenzen tussen binnen en buiten vervagen, ligt dit bijzondere woonhuis – een meesterwerk van moderne architectuur dat zich met respect in het landschap schaart. Hier is elk detail doordacht, van de gevlinderde betonvloer die het omliggende duinzand opneemt tot de eikenhouten keuken en beukenhouten plafondlatten, gemaakt van de oorspronkelijke bomen die hier ooit stonden. Dit is geen gewone woning, maar een energiezuinige, lichtdoorlatende oase waar je het hele jaar door leeft met de natuur – of je nu geniet van het natuurlijke zwembad, de overkapping met buitenkeuken, of de A+++-energielabel-prestaties die voor een aangenaam binnenklimaat zorgen.

Drie woonlagen, drie unieke ervaringen

Op de bovenste verdieping ontvangt je het verrassend lichte leefhart van het huis, waar daglicht door de royale raampartijen stroomt en de seizoenen letterlijk binnenwaaien. Het hart van deze verdieping is de woonkeuken – een ruimte die koken, ontmoeten en genieten moeiteloos combineert. Het werkblad van gezoet Spaans marmer glanst naast hoogwaardige Bosch-inbouwapparatuur, een wijnklimaatkast en een sfeervolle koffiecorner.

Via de schuifpui opent zich direct het balkon, waar het uitzicht op het groen en de "blauwe regen" – dat typische licht dat je alleen in dit gebied tegenkomt – ieder moment magisch maakt.

De tussenverdieping is geheel gewijd aan rust en ruimte, met drie ruime slaapkamers die elk via schuifpuien direct toegang bieden tot de tuin en het zwembad. Ook hier valt het licht diep binnen dankzij loopglas en de open architectuur, waardoor de ruimtes verrassend luchtig aanvoelen. De gevlinderde betonvloer, zorgvuldig ingetint naar het omringende duinzand, schept een subtiele overgang tussen binnen en buiten.

Daarnaast vind je hier een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel, en een separaat toilet – allemaal ontworpen om comfort en functionaliteit te garanderen.

De onderste verdieping biedt flexibiliteit en luxe in overvloed. Een royale slaapkamer met schuifdeuren naar de patio, een badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en dressing, en een tweede badkamer met wastafel en toilet zorgen voor dagelijks comfort. Maar deze verdieping heeft meer in petto: de technische ruimte huisvest de water-waterwarmtepomp (NIBE, 2018) en mechanische ventilatie, terwijl de lage temperatuur vloerverwarming door het hele huis voor een gelijkmatige warmte zorgt.

Bovendien is de indeling voorbereid op uitbreiding – met aansluitingen voor een ligbad of bubbelbad en de mogelijkheid om twee extra slaapkamers te realiseren, ideaal voor gasten of een privésuite.

Een bijgebouw vol mogelijkheden

Aan de woning is een vrijstaand bijgebouw verbonden, waarvoor al een vergunning is verleend voor een verbindingsgang met het hoofdgebouw. Dit gemeentelijk monument uit 1923 biedt met zijn eigen keuken, badkamer, tuinkamer en ruime vliering talloze opties: een gastenverblijf, een praktijkruimte, een kantoor aan huis of zelfs een uitbreiding van de woonbeleving met extra slaapkamers. De vliering kan eenvoudig worden voorzien van een vaste trap, waardoor de ruimte nog flexibeler in te richten is.

Een locatie die ademloos maakt

Dit woonhuis ligt op een NSW-landgoed – een status die niet alleen fiscale voordelen met zich meebrengt, zoals een zeer lage WOZ-waarde en geen overdrachtsbelasting, maar ook een verantwoordelijkheid: het landgoed moet in stand worden gehouden en onder bepaalde voorwaarden in bezit blijven. Het riant perceel van circa 5.300 m² biedt optimale privacy, terwijl de woning zich bevindt in een Natura 2000-gebied, waar de natuur ongerept en beschermd is. Het oorspronkelijk bijgebouw is een gemeentelijk monument, wat de historische waarde van deze plek nog eens benadrukt.

Vanuit vrijwel elke ruimte geniet je van het directe contact met buiten – of je nu ontbijt aan de overkapping met buitenkeuken, luncht aan de eettafel op het terras, of ’s avonds ontspant bij het natuurlijke zwembad. De schuifpuien, patio’s en terrassen maken dat de seizoenen voortdurend deel uitmaken van je dagelijks leven. Binnen en buiten lopen hier niet alleen visueel, maar ook in gebruik moeiteloos in elkaar over.

Belangrijke details

• Bouwjaar hoofdgebouw: 2018
• Gebruiksoppervlakte: circa 240 m² (inclusief trappenhuizen en bijgebouw)
• Perceel: circa 5.300 m² met optimale privacy
• Erfpacht: Geen (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (geen appartementsrecht)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld
• Fundering: Geen verzakking, houtrot of structurele gebreken gemeld
• Renovatieverplichtingen: Geen
• Sloopverplichtingen: Geen
• Monumentstatus: Bijgebouw is een gemeentelijk monument (1923)
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier wacht een ervaring die je niet snel zult vergeten.