Veen en Duin 49

Dit ruime en lichte 3-kamerappartement op de derde verdieping biedt alle comfort van een royaal woonoppervlak van circa 86m², inclusief twee balkons en een privéberging van 15m² in de onderbouw. Met een centrale hal die de verschillende vertrekken verbindt en grote raampartijen die daglicht van meerdere kanten binnenlaten, straalt het appartement een open en gastvrije sfeer uit. De ligging is ideaal: rustig, maar op loopafstand van het levendige dorpscentrum van Bloemendaal, het NS-station en talloze voorzieningen.

De ruime woonkamer strekt zich uit over bijna de volledige lengte van het appartement en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde stroomt er de hele dag door daglicht naar binnen, terwijl beide balkons direct vanuit de woonkamer toegankelijk zijn. De keuken ligt aan de andere zijde van het appartement en grenst eveneens aan een balkon, zodat je van buitenruimte aan twee kanten kunt genieten.

Hier vind je ook eenvoudige voorzieningen, zoals een CV-ketel van het type Remeha Tzerra uit 2020 voor verwarming en warm water.

De twee slaapkamers zijn strategisch gelegen: de grootste slaapkamer ligt naast de keuken, terwijl de tweede kamer aan de andere zijde van de centrale hal te vinden is. Deze laatste is niet alleen geschikt als slaapvertrek, maar biedt ook volop mogelijkheden als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Centraal in het appartement bevindt zich de ruime hal, die alle vertrekken met elkaar verbindt en zorgt voor een logische indeling. Daarnaast beschikt het appartement over een badkamer met douchecabine, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger, evenals een apart toilet met fontein.

De buitenruimte is een groot pluspunt: het appartement heeft twee balkons, waarvan één op het oosten en één op het westen. Hierdoor kun je bijna de gehele dag genieten van zowel zon als schaduw. Daarnaast is er ook een gemeenschappelijke voor- en achtertuin waar je gebruik van kunt maken. De ligging is bijzonder aantrekkelijk, want binnen enkele minuten loop je het charmante dorpscentrum van Bloemendaal binnen, waar je alles vindt voor de dagelijkse boodschappen, sfeervolle boetieks en gezellige restaurants.

Het NS-station ligt ook op loopafstand en biedt directe verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Alkmaar. Voor sportievelingen en gezinnen zijn er in de nabije omgeving diverse scholen, sportfaciliteiten en de bekende hockey- en voetbalvelden van Bloemendaal. Met slechts 15 minuten fietsen sta je in het hart van Haarlem, terwijl natuur- en wandelgebied Caprera met het openluchttheater, strand, zee en duinen binnen handbereik liggen.

Belangrijke details

• Indeling: begane grond met gezamenlijke entree, brievenbussen en bellentableau, trap en lift naar de etages; souterrain met extra grote privéberging van 15m².
• Energie: EPA-label B, verwarming en warm water via CV-ketel Remeha Tzerra 2020, elektra 5 groepen met 2 aardlekschakelaars, geheel voorzien van dubbel glas.
• VvE: actieve vereniging, servicekosten € 300,- per maand (inclusief opstalverzekering, schoonmaak, elektra algemene ruimten, glasbewassing, groenonderhoud, liftonderhoud, diverse contracten, VvE-beheer en reservering groot onderhoud).
• Bouwkundig: bouwjaar 1965, funderingsrisico volgens KCAF-score laag (A,B,C).