Waltawei 49

Een sfeervolle vrijstaande woning uit 1937 met verrassend veel leefruimte en een tijdloze uitstraling, gelegen in het pittoreske Boazum. Met een woonoppervlakte van circa 152 m², een royaale woonkeuken, drie slaapkamers en een lichte tuinkamer biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel leven. De vrijstaande berging/garage, recentelijk verduurzaamd met 9 zonnepanelen en een moderne cv-installatie, maakt dit huis compleet.

De woning ademt de charme van een tijdperk, maar biedt tegelijkertijd hedendaags wooncomfort. De authentieke gevel uit 1937 verbergt een indeling die perfect aansluit bij het moderne leven, met een gezellige woonkamer met houtkachel en balkenplafond, een sfeervolle woonkeuken met inbouwapparatuur van 2021 en een lichte tuinkamer van circa 23 m², gerealiseerd in 2019. Deze ruimte, met grote glaspartijen en openslaande deuren, vormt een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en biedt volop ruimte voor ontspanning of gezellig samenzijn.

De begane grond telt in totaal ruim 100 m² woonoppervlakte, inclusief een praktische kelder van circa 4,4 m² en een aparte kamer van circa 9 m², ideaal als werk-, speel- of hobbyruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, variërend in grootte van circa 9 m² tot 12 m², elk met een eigen karakter dankzij de verschillende kapvormen en raamopeningen. De badkamer, vernieuwd in 2020, is eigentijds uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder van circa 11,5 m², perfect voor extra opslag of als speelruimte.

De woning is recentelijk verduurzaamd: de gevels zijn in 2019 na-geïsoleerd met EPS-parels, het dak met glaswol en de woning is voorzien van isolerende beglazing, grotendeels HR++. Daarnaast zijn er 9 zonnepanelen van 420 Wp per paneel geplaatst in 2023, en beschikt de woning over een Intergas HRE-cv-ketel uit 2018, aangevuld met infraroodpanelen en een houtkachel.

De tuin straalt groen en beschut, met verschillende zitplekken en een terras direct bij de tuinkamer, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overvloeien. Bij de woning staat een vrijstaande berging/garage, bestaande uit meerdere ruimtes en voorzien van een bergzolder. Hier is volop plek voor fietsen, tuingereedschap, hobbyspullen en andere opslag. Op het eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig, en de woning heeft een glasvezelaansluiting voor snelle internettoegang. De houten buitenkozijnen zijn in 2026 geschilderd en de woning beschikt over een laadpaal voor een elektrische auto.

Belangrijke details De perceelgrootte bedraagt 783 m². De woning heeft energielabel C. De groepenkast is vernieuwd in 2021. De woning ligt aan de Waltawei in Boazum, een dorp met een rijke geschiedenis en een beeldbepalende Sint-Martinuskerk.