Minister Ruijsstraat 33

Een unieke woonboerderij met karakter, modern comfort en ruimte voor al je dromen

Stel je voor: een vrijstaande woonboerderij uit 1741, waar de historische charme van gewelfde kelders en houten vloeren naadloos samenvalt met moderne luxe en duurzaamheid. Aan de Minister Ruijsstraat 33 in het sfeervolle Bocholtz ligt deze instapklaar verbouwde woning met 352 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, drie badkamers en een volwaardig gastenverblijf op eigen verdiepingen – ideaal voor dubbele bewoning, werken aan huis of zelfs een Bed & Breakfast (mits definitieve vergunning). Op een royaal perceel van 1.015 m² vind je niet alleen een architectonisch aangelegde tuin met terrassen, maar ook een vrijstaande stenen stal/schuur die uitnodigt voor creativiteit of recreatie.

Deze woning is ingrijpend verduurzaamd, met een energielabel D, zonnepanelen, een thuisbatterij en een warmteinstallatie die zowel de hoofdwoning als het gastenverblijf van comfort voorziet. Hier woont, werkt en geniet je met ruimte voor alles wat je belangrijk vindt.

Een woonervaring vol authenticiteit en modern comfort

De eerste indruk is al onmiskenbaar: achter de karakteristieke gevel uit het jaar 1741 opent zich een gewelfde kelderruimte die direct sfeer uitstraalt – of je nu een wijnkelder, opslagruimte of een bijzondere ruimte voor hobby’s zoekt. Deze authentieke ondergrondse ruimte is niet alleen functioneel, maar draagt ook bij aan het unieke karakter van deze woonboerderij.

Op de beganegroond begint het echte woonplezier. Via een ruime hal met open trappenhuis verdelen zich de leefruimtes, maar ook een afgesloten oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Een alternatieve entree via de straatzijde leidt je rechtstreeks naar een gastentoilet, garderobe en een woonkamer met parketvloer en houtkachel – een gezellige uitvalsbasis voor ontspanning of werk.

Het hart van de woning is de volledig uitgeruste leefkeuken, waar hoogwaardige apparatuur zoals een Boretti-5-pits gaskookplaat, twee ovens, dubbele koelkast en vaatwasser alles mogelijk maakt. De keuken vormt een open geheel met de tuinkamer/eetkamer, die met grote raampartijen en dubbele tuindeuren een prachtig uitzicht op de tuin biedt en direct toegang geeft tot buiten. Hier kun je genieten van dagelijks buiten eten op het ruime terras, maar ook van een zonnig mediterraan terras of een luxueus tuinhuis met overkapping – de tuin is zo aangelegd dat je op elk moment van de dag een passende plek vindt, of in zon of schaduw.

De vrijstaande stenen stal/schuur achter het huis biedt momenteel bergingsruimte, maar met een beetje creativiteit en eventuele vergunningen kun je hier een recreatieverblijf, wellnessruimte of werkplek realiseren. De mogelijkheden zijn eindeloos, en de opgenomen impressies geven al een kijkje in wat er allemaal kan.

Ruime slaapkamers en badkamers voor ieders comfort

Op de eerste verdieping leidt een overloop naar twee ruime kamers. Een daarvan is een slaapkamer met eigen badkamer en-suite, waar je kunt genieten van een ligbad, inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en toilet – pure luxe. Een tweede kamer fungeert als multifunctionele ruimte, waar je bijvoorbeeld een kantoor, gastenkamer of hobbyruimte kunt inrichten.

Vanaf hier bereik je ook de tweede verdieping via een vaste trap, waar een royale zolderruimte met overloop ligt. Hier vind je twee slaapkamers, waarvan één met een nokhoogte van 3,80 meter – ideaal voor een grote bedkamer of speelkamer. Ook deze verdieping beschikt over een badkamer met inloopdouche, badmeubel en tweede toilet, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft.

Het gastenverblijf is een echte parel in deze woning. Met een eigen entree en trapopgang op de begane grond is het appartement volledig onafhankelijk en biedt het privacy voor gasten, familie of een eventuele dubbele bewoning. Op de eerste verdieping vind je een lichte woonkamer met open keuken, uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur en wasmachine-aansluiting.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel, en op de tweede verdieping wacht een ruime L-vormige slaapkamer met veel daglicht. De technische ruimte hier huisvest de C.V.-installaties voor zowel de hoofdwoning als het gastenverblijf, zodat beide delen optimaal worden verwarmd en van comfort voorzien.

Een locatie waar rust en voorzieningen hand in hand gaan

Bocholtz is een sfeervol kerkdorp in de gemeente Simpelveld, midden in het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap. Hier vind je de perfecte balans tussen rust, ruimte en alle dagelijkse voorzieningen – van een supermarkt op loopafstand tot een basisschool, kinderopvang, huisartsenpraktijk en apotheek. Voor gezelligheid kun je terecht in de horecagelegenheden, waar je kunt genieten van een kop koffie, ijs of een diner.

Wie van winkels houdt, vindt in het nabijgelegen Simpelveld een ruim en divers aanbod. Maar vooral de natuurliefhebbers en sportievelingen komen hier volop aan hun trekken: het dorp ligt aan de start van de bekende wandelroute Dutch Mountain Trail en biedt uitgestrekte routes door het glooiende Limburgse landschap, met prachtige vergezichten, holle wegen en karakteristieke vakwerkhuizen. Ook fietsers zijn hier aan het juiste adres, want de fietsroute rondom het plateau verbindt de dalen van de Selzerbeek en Eyserbeek en start midden in Bocholtz.

De gunstige ligging maakt deze locatie ook ideaal voor dagelijkse pendelaars. Steden als Heerlen, Kerkrade, Maastricht en Aken zijn uitstekend bereikbaar, en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg naar de rest van Zuid-Limburg en de Euregio. Bocholtz biedt daarmee het beste van twee werelden: de rust en charme van het buitenleven, gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht en VvE-kosten. De servicekosten bedragen € 150,- per jaar en de eigen grond is in eigendom. Het vergunningstraject voor gebruik als Bed & Breakfast voor maximaal vier volwassenen is in een vergevorderd stadium, waarbij nog twee beperkte brandveiligheidsvoorzieningen moeten worden uitgevoerd. Aanvaarding in overleg is vereist.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is asbest aanwezig in de vloerisolatie en dakbedekking. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakgoten en dakbedekking. Daarnaast is er vocht in de kelder en houtrot in de dakconstructie. Er is geen verzakking vastgesteld, maar er is sloop en renovatieverplichting voor de dakbedekking en dakgoten. De bestemmingswijziging voor de schuur is nog niet definitief.

Benieuwd hoe deze unieke woonboerderij zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook inspiratie.