Molenvliet 25

Een exclusieve hofwoning met karakter en toekomstbestendig comfort

Midden in het nieuwebouwplan Vlietkade (bouwnummer 29) vindt u deze extra luxe hofwoning, een parel aan het rustige hofje met een karakteristieke klokgevel en een royale dakkapel van 4,2 meter breed. Met een woonoppervlakte van circa 163 m², vijf slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin van ruim 9 meter diep biedt deze woning ruimte en comfort voor elk huishouden. De gasloze woning is voorbereid op de toekomst met een voorlopig energielabel A+++, vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen en een eigen bodemwarmtepomp.

De indeling van de woning is doordacht en biedt zowel privacy als gezelligheid. Op de begane grond verwelkomt een ruime hal met meterkast en een praktische trapkast u bij binnenkomst. De woonkamer, bereikbaar via openslaande deuren met zijlichten, opent zich naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar u kunt genieten van de rust en privacy. De keuken is niet standaard inbegrepen, maar de aansluitingen en voorbereidingen zijn al aanwezig, zodat u na oplevering direct aan de slag kunt. Een casco toiletruimte en een trap naar de eerste verdieping voltooien deze verdieping.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met separaat toilet, drie ruime slaapkamers en een casco badkamer die volledig naar eigen wens ingericht kan worden. De tweede verdieping is een bijzondere ruimte dankzij de karakteristieke klokgevel aan de voorzijde en de royale dakkapel van 4,2 meter breed aan de achterzijde. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een tweede casco badkamer en een technische ruimte met aansluitingen voor een wasmachine, een bodemwarmtepomp met 240 liter boiler en een WTW-balansventilatiesysteem.

Het verhoogde plafond en de extra ruimte zorgen voor een uniek woongevoel.

De woning is niet alleen ruim, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig. Dankzij het voorlopige energielabel A+++, de gasloze installatie en de eigen bodemwarmtepomp geniet u van een minimaal energieverbruik en een optimaal binnenklimaat. De vloerverwarming en vloerkoeling op alle woonlagen zorgen voor comfort in elke seizoen, terwijl de voorbereiding voor zonnepanelen (zonder PV-panelen bij oplevering) u de mogelijkheid biedt om zelf duurzaam bij te dragen.

Met € 68.731,- aan meerwerk volledig inbegrepen in de vraagprijs, profiteert u direct van een compleet uitgevoerde woning zonder aanvullende investeringen.

Vlietkade ontstaat op de voormalige locatie van het Versluys-terrein aan de Overtocht 64 in Bodegraven, een fraaie plek aan de Vlietkade waar een gevarieerde woonomgeving tot stand komt. Of u nu zoekt naar een starterwoning, een gezinshuis of een levensloopbestendige woning, dit project biedt voor elk wat wils. Met herenhuizen, comfortwoningen, hofwoningen en appartementen, aangevuld met voldoende parkeergelegenheid, is er voor iedereen een plek in deze levendige en sfeervolle omgeving.

Belangrijke details

De bouw is gestart met een prognose voor oplevering in Q2 2027. De woonoppervlakte bedraagt circa 163 m² en het perceeloppervlakte circa 127 m². De woning is gebouwd onder Woningborg Garantie en de projectnotaris is Jager Notarissen te Heemstede.