Zuidzijde 21

Een tijdloze juweel aan de Oude Rijn – waar karakter, water en rust elkaar ontmoeten

Stap binnen in deze prachtige twee-onder-een-kapwoning uit 1932, waar de sfeer van de jaren ’30 je direct omarmt. Met 88 m² woonoppervlakte op een compact maar ruime perceel van 125 m², combineert deze woning authentieke charme met een unieke ligging aan het water. Glas-in-lood, granito vloeren en originele paneeldeuren vertellen hun eigen verhaal, terwijl de diepe tuin je blik trekt naar de rustige Oude Rijn – een plek om te ontspannen, te dineren met uitzicht of te genieten van de frisse lucht langs het Jaagpad. En terwijl je hier geniet van de stilte, ligt het levendige centrum van Bodegraven op loop- of fietsafstand, perfect voor dagelijkse boodschappen of een avondje uit.

De entree betovert al meteen met haar sfeervolle voordeur, geflankeerd door een karakteristiek glas-in-lood bovenlicht dat het licht op een bijzondere manier doorlaat. De statige hal, met haar authentieke granito vloer, voert je verder naar een woonkamer die vol staat van warmte. Kamer-en-suitedeuren, een hoog plafond en een sfeervolle erker aan de voorzijde creëren een ruimte die zowel gezellig als indrukwekkend is. Hier kun je uren doorbrengen met lezen, ontspannen of gasten verwelkomen, terwijl de originele details het huis een uniek karakter geven.

Achterin wacht de eetkamer, waar het echte spektakel zich afspeelt. Dubbele deuren openen naar de diepe achtertuin, en plotseling zie je het water van de Oude Rijn voor je liggen – een uitzicht dat je dagelijks zal verrassen. Of je nu ’s ochtends koffie drinkt in de zon, ’s avonds lang aan tafel zit met deuren wijd open, of gewoon even geniet van de rust, deze ruimte is ontworpen om onvergetelijke momenten te creëren. Buiten sluit de tuin naadloos aan bij het water en het Jaagpad, waardoor je vanuit huis direct kunt wandelen of fietsen langs de rivier. De tuin is bereikbaar via een poortdeur aan de zijkant van de woning én direct vanaf het pad, wat hem extra toegankelijk en flexibel maakt.

Een aangebouwde houten berging biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag, terwijl de voortuin met zijn privacy en afstand tot de straat een prettige buffer vormt.

Beneden vind je ook een ruime, bijna stahoogte kelder – volop bergruimte en ideaal om te gebruiken als opslag, hobbyruimte of zelfs een extra ontspanningshoek. De nostalgische, handgemaakte keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt, terwijl de praktische bijkeuken met louvredeuren alles netjes wegwerkt. Boven wachten drie slaapkamers, een verzorgde badkamer met douche, wastafel en zwevend toilet, en een ruime vliering met een charmante, gedeelde dakkapel – perfect voor extra opslag of een gezellige zithoek.

Deze woning ligt in een sfeervolle woonomgeving aan de Oude Rijn, waar rust, groen en water elkaar ontmoeten. Het Jaagpad loopt direct langs de achtertuin, idealiter voor wandelingen of fietstochten langs het water. Het centrum van Bodegraven is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, met winkels, supermarkten en horeca op stapafstand. Ook het NS-station ligt dichtbij, en met de auto ben je snel op de N11 of A12. Daarnaast biedt Bodegraven sportvoorzieningen en liggen de Reeuwijkse Plassen op korte afstand voor natuur en recreatie.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, en de servicekosten zijn inclusief. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, en de fundering en constructie zijn in goede staat. Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen, wat bij een eventuele renovatie of sloop moet worden meegenomen. De woning is geen saneringsgebied, maar er is achterstallig onderhoud aan de voorgevel en dakbedekking, wat bij aankoop in overleg kan worden meegenomen.

De eigen grond is aanwezig, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan de aankoop.

Laat je betoveren door deze unieke combinatie van karakter, water en wooncomfort. Maak een afspraak voor een bezichtiging door te reageren op deze woning op Funda – we nemen dan contact met je op om een afspraak in te plannen en sturen je alle benodigde informatie toe. Zo kun je je optimaal voorbereiden en gerichte vragen stellen. Deze woning is een echte parel – ontdek zelf waarom!