Putakker 3

Een woonboerderij waar geschiedenis en moderniteit samenkomen

Stel u voor: een karakteristieke Brabantse woonboerderij uit 1870, waar de oude houten gebinten en de rieten kap nog vertellen over een rijke geschiedenis, maar waar achter de gevel een nagenoeg nieuwe woning schuilgaat met alle gemakken van vandaag. Putakker 3 in het buitengebied van Boekel is zo’n unieke plek – een huis dat de sfeer van toen bewaren heeft, maar met energielabel A+, een royale woonkeuken met glazen uitbouw en een afzonderlijke tweede woning alle moderne eisen voldeedt. Hier woont u tussen de rust van het Brabantse buitenleven, zonder in te leveren op ruimte, comfort of duurzaamheid.

Een woning waar oud en nieuw naadloos samenvloeien

Bij binnenkomst treedt u direct in een wereld waar traditie en innovatie hand in hand gaan. De ruime hal met waaltjes op de vloer leidt u door naar een woning die op elke hoek verrast. De karakteristieke gevel, de rietendak en de landelijke uitstraling herinneren aan de lange geschiedenis van deze boerderij, maar binnenin wacht een hoogwaardige, comfortabele woonomgeving die zich bijna als nieuw voelt.

Grote glaspartijen, moderne afwerkingen en een slimme indeling maken van deze ruimte een plek waar u zich direct thuis voelt – of u nu geniet van de sfeervolle woonkamer met brede gashaard, kookt in de royale woonkeuken met zwevend kookeiland of u terugtrekt in de master bedroom met eigen badkamer, airconditioning en walk-in closet.

De woonkamer is een verrassend ruimtevol ontwerp dat toch intiem aanvoelt. De brede gashaard vormt het hart van de kamer, terwijl de verschillende ramen voor een prettige lichtinval zorgen en de verbinding met de buitenwereld behouden. Hier kunt u gezellig samenkomsten organiseren of, als u de dubbele tuindeuren achter u sluit, genieten van een rustige avond in de warmte van het vuur.

Het hart van het huis is zonder twijfel de woonkeuken – een blikvanger met karakter. De oude houten gebinten geven de ruimte een authentieke uitstraling, terwijl de moderne keuken met zwevend kookeiland, houten kastenwand en glazen uitbouw voor een eigentijds gevoel zorgen. De kastenwand herbergt niet alleen een sfeervolle koffienis, maar ook twee vaatwassers en twee koelkasten, terwijl de gashaard in het verlengde van de eettafel de warme sfeer compleet maakt.

Via drie dubbele tuindeuren loopt het binnenleven vrijwel vanzelf over in de tuin, zodat op mooie dagen keuken, terras en groen één grote leefruimte vormen.

Op de begane grond vindt u daarnaast een praktische bijkeuken met vaste kasten, technische installaties en een waterontharder, alsook een complete badkamer met inloopdouche, vrijstaand ligbad, twee wastafels met meubel en toilet. Boven wacht een indrukwekkende verdieping met maar liefst zes slaapkamers rondom de overloop, een separaat toilet en ruimte voor een werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. De master bedroom is een eigen oase met een en-suite badkamer (met dubbele wastafel en vrijstaand ligbad), een walk-in closet, airconditioning en een gashaard – en via de dakkapel kijkt u recht naar de hemel.

Aan bergruimte ontbreekt het niet: een kelder van circa 8 m² (ideaal voor voorraad of wijn) en een royale zolderruimte (bereikbaar via vlizotrap, maar met beperkte nokhoogte) bieden extra opslagmogelijkheden.

Een afzonderlijke tweede woning – ruimte voor verschillende levens

Wat Putakker 3 echt uniek maakt, is de afzonderlijke tweede woning – geen eenvoudig bijgebouw, maar een volwaardige woonruimte met eigen entree, gas-, water- en elektravoorzieningen en een eigen cv-installatie. Hier vindt u een woonkamer met open keuken, voorzien van een vrijstaand fornuis met vijf kookpitten en oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De gashaard zorgt voor extra sfeer, terwijl grote raampartijen voor voldoende daglicht zorgen.

De PVC-vloer in houtlook en de open indeling maken de ruimte licht en warm. Op de begane grond bevindt zich een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Boven zijn twee slaapkamers gelegen.

Deze tweede woning biedt interessante mogelijkheden voor meer-generatie-wonen, inwonende familie of andere woonvormen waarbij privacy en nabijheid hand in hand gaan. Het daadwerkelijke gebruik is natuurlijk afhankelijk van de publiekrechtelijke en planologische mogelijkheden.

Een royaal perceel met ruimte voor buitenleven

Met een perceel van circa 1.590 m² is er volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Het groen en verzorgde erf biedt ruimte voor terrassen, tuin, parkeren en ontspanning. Direct aan de woning ligt een royale overkapping – een beschutte buitenkamer waar u al vroeg in het voorjaar kunt zitten en waar lange zomeravonden nog langer duren. De grote glaspartijen en dubbele tuindeuren vanuit de woonkeuken maken de overgang naar buiten naadloos.

Duurzaam wonen in een historische boerderij

Dat deze woning niet alleen sfeervol en ruim is, maar ook energiezuinig, is een verrassing. De hoofdwoning heeft energielabel A+, dankzij een integrale renovatie met onder andere een warmtepomp, lage-temperatuurverwarming en -koeling en zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 5.670 Wp. Het aandeel hernieuwbare energie bedraagt 57,3%, en de woning voldoet aan de standaard voor woningisolatie.

Een unieke combinatie: wonen in een Brabantse woonboerderij uit 1870, maar met een comfort- en duurzaamheidsniveau dat u bij een pand van deze oorsprong zelden tegenkomt.

Belangrijke details

• Eigendom: De woning is vrij en eigen grond (geen erfpacht of canon).
• VvE/Servicekosten: Niet van toepassing (geen appartementenrecht).
• Bodemverontreiniging/Asbest: Geen bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: De boerderij is integraal gerenoveerd en aangepast, waarbij de oorspronkelijke uitstraling zorgvuldig is behouden. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen.
• Monumentstatus/Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Landelijk wonen in Boekel – rust en gemak op loopafstand

Putakker 3 ligt in het buitengebied van Boekel, waar u midden in de natuur woont maar toch niet afgelegen bent. Het centrum van Boekel met winkels, horeca en voorzieningen is op korte afstand bereikbaar, terwijl u te voet of per fiets direct het buitengebied in kunt trekken. De gemeente heeft recentelijk circa 3 hectare aangrenzende landbouwgrond aangekocht met het doel deze te ontwikkelen tot natuurgebied – een extra bijzonder perspectief, aangezien deze gronden direct aan de achterzijde van het perceel grenzen.

Hier vindt u de perfecte balans: ruimte en rust op een landelijke locatie, zonder afstand te hoeven doen van de gemakken van het dorp. Een plek waar het Brabantse buitenleven begint zodra u de deur uitstapt.

Een huis dat u moet ervaren

Op papier kunt u de afmetingen, het karakter en de details van Putakker 3 lezen. Op foto’s kunt u de combinatie van oud en nieuw bewonderen. Maar de echte sfeer van deze woonboerderij – het gevoel van ruimte, het comfort van de gerenoveerde ruimtes, de warmte van de gashaarden en de rust van het Brabantse buitenleven – dat moet u zelf ervaren.

Wij nodigen u dan ook van harte uit om deze bijzondere woning te komen bezichtigen. Wandel door de royale woonkeuken, ontdek de tweede woning, voel de historische gebinten en proef vooral de unieke sfeer van Putakker 3. Neem contact met ons op – wij laten u graag persoonlijk zien waar geschiedenis en moderniteit elkaar ontmoeten.