Gemertseweg 12-A

Een unieke vrijstaande bedrijfswoning met ruimte voor wonen, werken en ondernemen – middenin het groen, vlak bij de doorgaande weg

Stel je voor: een vrijstaande bedrijfswoning met een royaal perceel van 9.515 m², waar je niet alleen kunt wonen, maar ook een bedrijf kunt draaien of verhuurder bent van flexibele bedrijfsunits. Deze woning, gebouwd in 1979, biedt met zijn 208 m² woonoppervlakte en circa 869 m³ inhoud voldoende ruimte voor comfort en privacy, terwijl de 1.150 m² bedrijfsruimte – oorspronkelijk een champignonkwekerij – nu als verhuurderij of werkplek fungeert. Met een energielabel B, een nieuwe dakconstructie (2023) en 20 zonnepanelen op het bedrijfsdak, combineert deze woning ruimte, functionaliteit en duurzaamheid.

En het allerbeste? De busverbinding Uden-Eindhoven rijdt voorbij met een halte voor de deur – ideaal voor wie flexibel wil wonen en werken, zonder in te boeten op rust en groen.

De ruime entreehal vormt het hart van deze woning, waar een hardhouten trap je naar de verdieping leidt en een meterkast direct toegankelijk is. Vanaf hier openen zich twee wereldjes: aan de ene kant een studeerkamer met privacy, aan de andere kant de woonkamer, waar gestukadoorde wanden en een massief houten vloer een warme sfeer creëren. Grote ramen laten daglicht binnenstromen en bieden uitzicht op de mooie, keurig onderhouden tuin van circa 3.000 m², waar een beregeningsinstallatie voor zorgeloos groen zorgt.

De woonkamer is via een houten keukeninrichting verbonden met de woonkeuken, waar voldoende ruimte is voor een eettafel en alle inbouwapparatuur die je nodig hebt. Een extra hal/portaal met buitendeur, een toiletruimte en een bijkeuken met aansluitingen voor witgoed bieden extra functionaliteit, terwijl de hobby-/werkkamer in de voormalige garage ruimte schept voor passies of projecten.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met toiletruimte, die toegang geeft tot drie slaapkamers, waarvan de grootste nog een extra hobbykamer boven de voormalige garage heeft. De badkamer met dakkapel is ingericht met een wastafel, ligbad en douche, en een vlizotrap leidt naar de grote bergzolder. Buiten geniet je van een gazon, borders met veel groen en een overkapping achter in de tuin, waar je beschut kunt zitten. Rechts ligt een dierenweide met een houten stalletje, perfect voor wie van dieren houdt of extra ruimte nodig heeft.

De bedrijfsruimte, bereikbaar via een eigen toegang aan de zijstraat, is een 1.150 m² complex verdeeld in zes units van circa 125 m², aangevuld met garage, bergingen, kleedruimte en een lange gang. Het dak is recent vernieuwd met stalen geïsoleerde beplating en voorzien van 20 zonnepanelen, terwijl een open stallingsruimte van circa 30 m² extra opslag biedt. Het achterste deel van het perceel (circa 4.000 m²) is in gebruik als dierenweide, waardoor deze locatie zich perfect leent voor opslag, kleinschalige bedrijfsactiviteiten of verhuur.

De functie ‘Bedrijf’ is goedgekeurd voor niet-agrarische activiteiten (milieu categorie 1 en 2), zoals licht ambachtelijke bedrijvigheid – ideaal voor wie zijn eigen zaak wil starten of ruimte nodig heeft voor klanten.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE en servicekosten: Niet van toepassing (vrijstaand object).
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat asbest in de dakconstructie en gevelisolatie.
• Fundering en bouwkundige staat: De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is sprake van verzakking in de bedrijfsruimte, wat bij onderhoud in acht moet worden genomen.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar de bedrijfsruimte vereist periodieke controle van de dakconstructie en fundering.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: De bedrijfsruimte is goedgekeurd voor niet-agrarische bedrijfsactiviteiten (opslag, kleinschalig bedrijf, licht ambachtelijk).

Locatie en bereikbaarheid Deze unieke combinatie van wonen en werken ligt op korte afstand van het dorp, maar direct aan de doorgaande weg van Boekel naar Gemert. Met de busverbinding Uden-Eindhoven voor de deur en een eigen oprit met parkeerplaatsen, ben je zowel bereikbaar als privacybewust. Of je nu kiest voor een eigen bedrijf, verhuur van de units of gewoon een ruim huis met tuin en weide, deze woning biedt alles wat je zoekt – op een locatie waar rust en functionaliteit samenkomen.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze locatie zo uniek is!