Kleine Hoogstraat 3

Een tijdloze stadswoning met karakter en modern comfort in het hart van Bolsward

Stap binnen in deze prachtige, stijlvolle stadswoning uit 1850, waar de sfeer van een historisch pand perfect samengaat met hedendaagse luxe. Met een woon/werkbestemming die uitnodigt tot creativiteit of professionele activiteiten, is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een inspirerende plek voor praktijk, studio of salon. In 2020 volledig gerenoveerd met oog voor detail en kwaliteit, biedt de woning een energielabel B, vloerverwarming, een Deense designkeuken en een badkamer met Mortex muren – alles om je dagelijks comfort te garanderen.

Gelegen in één van de oudste en hoger gelegen straten van het stadscentrum, combineert deze woning rust en ruimte met de levendigheid van de stad om de hoek.

De lichte entree op parterre leidt je direct naar de spacieuse living, waar het marmoleum onder je voeten en de vloerverwarming een gevoel van welzijn creëren. De open keuken van Kvik met een wit marmeren werkblad en Bosch inbouwapparatuur – inclusief vaatwasser, oven, koelkast, afzuigkap en inductiekookplaat – is een droom voor iedere liefhebber van culinaire avonturen. Een wateronthardingsinstallatie en Quooker zorgen voor optimale voorzieningen, terwijl een lichtkoepel de ruimte overdag in daglicht doet baden.

De badkamer, voorzien van een hangend toilet, wastafel en regendouche, sluit naadloos aan bij het moderne design.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met inbouwkasten en een Velux dakvenster, die de ruimte luchtig en licht maakt. Hier is ook plaats voor een wasmachine, wasdroger en eventueel een koelkast of vriezer. De halfopen slaapkamer/bedstede biedt niet alleen een ethernetaansluiting voor moderne gemakken, maar ook slimme opbergruimtes.

De master bedroom is een echte highlight: met schuifdeuren naar een dakterras waar je de zonsopgang kunt bewonderen, en de mogelijkheid om een tweede dakterras voor de zonsondergang te creëren. De kamer straalt met white wash eiken visgraat parket, een wastafel met marmeren blad en een open plafond dat de nieuwe balkenconstructie laat zien – een combinatie van rust en tijdloos design.

Deze turnkey-woning is één van de oudste en hoger gelegen straten van Bolsward, waar je midden in het centrum woont met alle gemakken op loopafstand. Denk aan het stadhuis, het culturele centrum ‘De Tiid’ (met onder meer een bibliotheek), winkels, supermarkten en horeca. Daarnaast is er voldoende gratis parkeergelegenheid om de hoek, zodat je altijd gemakkelijk kunt parkeren. De woning is op 1 oktober te bezichtigen en biedt de perfecte balans tussen historisch karakter en moderne functionaliteit.

Belangrijke details

De woning is appartementsrecht en valt onder erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen eigen grond en valt onder appartementsrecht.

De renovatie in 2020 omvatte onder meer nieuwe raamkozijnen en natuurstenen dorpels, een nieuwe voordeur met SKG* veiligheidsbeslag**, nieuwe vloer met vloerverwarming, een nieuwe centrale verwarmingsinstallatie, een compleet nieuwe kap en uitbouw, volledig nieuwe elektra, alles dubbel glas, volledige isolatie, een nieuwe badkamer en een nieuwe keuken. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakgoten en dakbedekking.

Er is geen sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloop bekend. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen bestemmingswijziging vereist.