Hofstraat 13

Een villa vol verhalen – waar geschiedenis en modern comfort elkaar ontmoeten

Stap binnen in deze vrijstaande, karaktervolle villa aan de Hofstraat in Borculo, een straat die als een levend museum fungeert tussen het bruisende stadscentrum en de historische sporen van kasteel Borculo. Dit 163 m² grote, vrijstaande huis uit 1920 combineert de sfeer van een oude stadsvilla met alle gemakken van vandaag: goed geïsoleerd, voorzien van 20 zonnepanelen en een energielabel D, dankzij recente renovaties zoals de vloerisolatie (2016) en gevelrenovatie (2021). Hier woont u in een echt stadshuis met tuin, waar de rust van een groene achtertuin en de levendigheid van het centrum elkaar perfect aanvullen.

Een woonervaring vol ruimte en sfeer

De begane grond ontvangt u met een sfeervolle entree onder een rood-wit geblokte tegelvloer en een originele voordeur, die direct doet denken aan de gloriedagen van het huis. De ruime, lichte hal met terrazzovloer leidt naar de zonnige woonkamer, een elegante ruimte in neutrale tinten waar een HR-houtkachel van Dik Geurts Jannik voor gezellige avonden zorgt. Het fraaie eiken parket en de originele, in ere herstelde deuren tussen woon- en eetkamer geven het huis zijn tijdloze charme.

Achter de schuifdeuren ontdekt u de eetkamer, eveneens voorzien van een blauwstenen schouw – een mooi detail dat past bij de historische sfeer.

De moderne-klassieke keuken is het hart van het huis: met crèmekleurige fronten, een natuurstenen werkblad en een luxueus zespits gasfornuis (M-Systems) bent u hier volledig thuis. De keuken is uitgerust met een afwasmachine, koelvriescombinatie en biedt via twee grote openslaande deuren toegang tot het zonneterras en de tuin. Via een bijkeuken met pantry en een WC bereikt u ook de ruime oprit met carport, waar plaats is voor drie auto’s.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, terwijl de zolder – bereikbaar via een vaste trap – een verrassende derde woonlaag vormt met een overloop en twee zolderkamers, allemaal verlicht door dakramen. Hier is ook extra bergruimte achter kniebeschotten. Daarnaast is er een nieuwe badkamer met inloopdouche, ligbad, wasmeubel met twee waskommen en WC. Beneden vindt u nog eens 15 m² bergruimte in het souterrain, zodat er voor iedereen plek is.

Een tuin vol mogelijkheden

Aan de achterzijde wacht een zonnige tuin met gazon, een plek voor een trampoline en een schuur met teakhouten veranda en overdekt terras. Een houtkacheltje zorgt voor extra sfeer, terwijl de oprit met carport aan de zijkant drie auto’s comfortabel kan herbergen. De tuin is oostelijk georiënteerd, wat zorgt voor een heerlijke ochtendzon.

Borculo – waar stad en natuur samenkomen

Dit huis staat in het centrum van Berkelstad Borculo, een stad met een rijke geschiedenis en alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, restaurants, het brandweermuseum en de kerk liggen op loopafstand, terwijl de Meeren van Borculo en uitgestrekte natuurgebieden op steenworp afstand zijn. Met de auto bent u in 10 minuten in Diepenheim, Goor of Lochem, en in 20 minuten op de A1.

Steden als Zutphen, Enschede en Hengelo zijn binnen 30 minuten bereikbaar. Hier combineert u het beste van twee werelden: dorpsleven met stadsvoorzieningen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1920
• Onderhoud: Goed
• Isolatie: Grotendeels dubbel glas, gevelnaïsolatie (2021), begane grond vloer-isolatie (2016)
• Verwarming: CV combi-ketel Remeha (2020)
• Duurzaamheid: 20 zonnepanelen, split-airco (2022, koelen en verwarmen)
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Erfpacht: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Canon: Nee
• Bouwtechnische keuring: Voorhanden
• Energielabel: D
• Aanvaarding: In overleg
• Alle buitenkozijnen begane grond: Geschilderd in september 2025

Bent u geïntrigeerd door deze unieke woning? We nemen u graag mee voor een bezichtiging en laten u persoonlijk ervaren waarom deze villa zo bijzonder is. Neem contact op voor een afspraak!