Goudenregenstraat 18

Een eigentijds gezinshuis in het hart van ’t Hambroek – waar comfort en rust elkaar ontmoeten

Stel je voor: een instapklaar, modern familiehuis in een van de meest gewilde wijken van Borculo, waar je direct kunt genieten van alle gemakken zonder gedoe met renoveren. Deze 115 m² grote tussenwoning in ’t Hambroek combineert eigentijdse charme met een zonnige tuin en alle voorzieningen binnen handbereik – perfect voor gezinnen die waarderen wat het leven leuk maakt. Met drie slaapkamers, een ruime zolderetage en een frisse, lichte indeling is dit huis niet alleen een thuis, maar een plek om echt te leven.

Deze woning, gebouwd in 1975, is in recente jaren flink geüpdatet tot een eigentijds gezinshuis dat ademt door het lichte kleurenpalet en het moderne interieur. Het resultaat? Een serene ambiance waar je je meteen thuis voelt, zonder concessies aan comfort.

De zonnige woonkamer en keuken vormen een open programma met grote raampartijen, waardoor daglicht de ruimte vult en de sfeer luchtig en uitnodigend wordt. Onder je voeten ligt fraai eiken parket, terwijl de witte, strakke wanden en de airconditioning zorgen voor een prettige temperatuur – ook op warme dagen. Aan de achterzijde openen openslaande deuren zich naar de tuin, terwijl aan de voorzijde de eigentijdse keuken zijn intrede doet, uitgerust met witte fronten en alle inbouwapparatuur die je wenselijk vindt: een koel-vriescombinatie, vierpits gasfornuis, vaatwasser en heteluchtoven.

Wie extra bergruimte nodig heeft, vindt die in de bijkeuken achterin of in de voorraadkast onder de trap.

Boven bevindt zich de overloop met toegang tot twee slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Een van de slaapkamers is extra uitgerust met airconditioning en op maat gemaakte kasten, zodat je kunt genieten van zowel comfort als bergruimte. Maar het hoogtepunt?

De zolderverdieping, een verrassend ruime etage dankzij de grote dakkapel. Hier vind je een overloop, een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een separate derde slaapkamer met wastafel – ideaal als slaapkamer, werkkamer of fitnessruimte. Achter het knieschot is er bovendien royale bergruimte voor al je spullen.

De charmante, zonnige tuin sluit dit plaatje af met een ruim terras, verhoogde borders en een gezellige overkapping met overdekt terras. Hier kun je ontspannen, genieten van het groen of op elk moment van de dag buiten zitten – of het nu ’s ochtends met koffie of ’s avonds met een glas wijn is.

Borculo en ’t Hambroek: waar wooncomfort en groen elkaar vinden

’t Hambroek is een geliefde woonwijk in Borculo, vernoemd naar het naastgelegen natuurgebied waar je het hele jaar door kunt genieten. Of je nu ’s zomers wilt recreëren of ’s winters een wandeling, skeelertocht of fietsrit maakt – het gebied biedt altijd een welkome afwisseling. Met tien minuten fietsen ben je in het gezellige centrum van Borculo, waar je terechtkunt bij supermarkten, speciaalzaken en winkels.

Ook het Arboretum-park ligt op loopafstand, een perfecte plek voor een wandeling met de hond of om met de kinderen te spelen. Scholen – zowel basisonderwijs als voortgezet onderwijs – zijn overvloedig aanwezig, net als sportverenigingen. En wie van traditie houdt, weet dat Borculo aan het einde van het jaar verandert in de Sint Nicolaasstad – een beleving die elk jaar weer de moeite waard is.

Qua bereikbaarheid scoort de wijk ook hoog: met tien minuten ben je in plaatsen als Diepenheim, Goor en Lochem, en in twintig minuten sta je op de A1. Met een half uur rijden bereik je steden als Zutphen, Enschede en Hengelo – dus ook voor zakelijk verkeer of dagtrips is deze locatie ideaal.

Bent u benieuwd of dit huis uw nieuwe thuis kan worden? Kom dan gerust kijken – we laten u graag zien waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van comfort, ruimte en locatie.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1975
• Onderhoud: Redelijk tot goed
• Isolatie: Daknaïsolatie, gevelnaïsolatie en dubbele beglazing
• Verwarming: CV combi-ketel Nefit (2013)
• Ligging: Rustig gelegen in woonwijk
• Berging: Inpandig
• Parkeren: Openbare parkeerplekken
• Inhoud: 403 m³
• Woonoppervlakte: 114 m²
• Perceeloppervlakte: 124 m²
• Energielabel: A
• Aanvaarding: In overleg
• Bouwtechnische keuring en energielabel: Voorhanden