Graetheide

Uw eigen droomwoning bouwen op een adembenemende landelijke locatie in Graetheide

Stelt u zich voor: een ruime bouwkavel van 980 m² in het groene hart van Limburg, waar u vrij uitzicht geniet en volledig tot rust komt, terwijl u tegelijkertijd op steenworp afstand bent van alle voorzieningen. Hier, in het charmante gehucht Graetheide nabij Born, kunt u uw eigen woonwensen realiseren – van een moderne nultredenwoning tot een sfeervolle boerderij – op een perceel dat volledig in uw eigen bezit is. Met een koopsom van € 225.000,- v.o.n. (inclusief overdrachtsbelasting, notariskosten en transportakte) en aanvaarding in overleg, biedt deze kans zich aan om uw unieke woning te creëren in een omgeving waar natuur en rust voorop staan.

Een perceel met alle mogelijkheden voor uw ideale woning

Het terrein, kadastraal bekend als gemeente Born, sectie I, nummer 1922, is perfect ingericht voor uw bouwplannen. Met een frontbreedte van circa 19 meter en een diepte van 62 meter biedt het voldoende ruimte voor een nultredenwoning met een bebouwingsoppervlakte van maximaal 135 m² (bijvoorbeeld een compacte woning van 9 x 15 meter). Twee bouwlagen zijn toegestaan, met een goothoogte tot 7 meter en een bouwhoogte tot 10 meter, zodat u zowel aan moderne woonwensen als aan ruimtelijke wensen kunt voldoen. Daarnaast mag u bijgebouwen tot 70 m² realiseren, waarvan maximaal 50 m² vrijstaand, ideaal voor een schuur, gastenverblijf of opslag.

Alle benodigde voorzieningen zijn reeds in het openbaar gebied aanwezig: u kunt direct aansluiten op water, elektriciteit en het rioolstelsel. Ook zijn bodemonderzoek, akoestisch onderzoek en een quickscan flora en fauna reeds uitgevoerd, zodat u met een gerust hart kunt starten. Het perceel voldoet aan de strenge eisen van het **bestemmingsplan ‘TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22a Graetheide ong.

Born’**, dat op 4 juni 2026 definitief is vastgesteld. Hierin staat onder meer dat het perceel de enkelbestemmingen ‘Wonen’ en ‘Tuin’ heeft, evenals de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie-2’ en de functieaanduiding ‘bouwvlak’. Het maximum aantal bouwlagen is twee, exclusief onderbouw, zolder of dakopbouw, en de bebouwingsdiepte mag maximaal 15 meter bedragen.

Een locatie waar natuur en bereikbaarheid samenkomen

Graetheide is het perfecte plekje voor wie van landelijk leven houdt, maar toch niet wil afzien van de gemakken van de stad. Dit rustige gehucht, omringd door velden, boerderijen en bossen, biedt onbeperkte mogelijkheden voor wandelen, fietsen en buitenactiviteiten. De Limburgse natuur ligt letterlijk voor de deur, met diverse routes die u door het prachtige landschap leiden.

Tegelijkertijd bent u optimaal bereikbaar: de A2 en A76 liggen op korte afstand, waardoor Sittard (10 km), Geleen (8 km) en Maastricht (25 km) in een handomdraai te bereiken zijn. Voor dagelijkse boodschappen, scholen of uitgaansgelegenheden kunt u terecht in Born of Holtum, beide slechts enkele kilometers verwijderd.

## Belangrijke details

• Het perceel is volledig in eigen bezit (geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing).
• Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest, vochtproblemen, houtrot, verzakkingen of andere structurele gebreken bekend.
• Het perceel is niet onderworpen aan monumentstatus, beschermd stadsgezicht of andere beperkende bestemmingswijzigingen.
• Er zijn geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie verbonden aan het perceel.

Laat uw droomwoning hier vorm krijgen – neem vandaag nog contact op! Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Stef Limpens van het kantoor in Ubachsberg (Voerendaal) via telefoonnummer 045-5753255. Wij helpen u graag op weg naar uw ideale woning in dit unieke stukje Limburg!