Meidoornhof 23

Deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning in de kindvriendelijke woonwijk Letterveld II biedt een praktische indeling van 125 m² op een royaal perceel van 217 m², inclusief een aangebouwde stenen garage en een zonnige achtertuin op het westen. Gebouwd in 1970 en voorzien van energielabel B, combineert deze woning comfort met een centrale ligging dicht bij basisscholen, winkels en het centrum van Borne. Met drie slaapkamers, een extra hobby- of werkkamer en moderne voorzieningen zoals airconditioning en een inductiekookplaat is dit een ideale gezinswoning voor wie waarde hecht aan ruimte én gemak.

De ruime en lichte begane grond nodigt direct uit om te verblijven. Via een moderne hal met meterkast en een praktische garderoberuimte bereik je de woonkamer aan de voorzijde, die door grote raampartijen en een elektrisch bedienbare markies vol natuurlijk licht stroomt. De achterzijde van de woning is uitgebouwd, waardoor een open leefkeuken met zwarte fronten, kastenwand en een kookeiland ontstaat.

Deze ruimte is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne houtlook pvc-vloer en voorzien van airconditioning, terwijl de tuindeuren direct toegang bieden tot de achtertuin. Ook de garage is vanuit de tuin via een zijdeur bereikbaar.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer, compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een schuifkastenwand, terwijl alle slaapkamers zijn uitgerust met afzonderlijk bedienbare rolluiken. De badkamer is voorzien van kunststofkozijnen met draai/kiepramen, net als de rest van de woning. Ook hier is airconditioning aanwezig, geplaatst boven de vaste trap naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping biedt een ruime zolderkamer met twee grote raampartijen, ideaal als hobby-, werk- of slaapruimte. Deze kamer beschikt over vaste kasten en praktische bergruimte achter de knieschotten, terwijl de overloop is uitgerust met een dakraam voor extra licht. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2003) en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De verzorgde tuin aan de achterzijde is perfect gelegen op het westen en biedt een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. Een schaduwdoek zorgt voor beschutting, terwijl er voldoende ruimte is voor een comfortabel zitgedeelte. Via de achterom en de zijdeur van de garage heb je toegang tot de tuin. De aangebouwde stenen garage, bereikbaar via dubbele houten deuren aan de voorzijde, biedt volop ruimte voor opslag of hobby’s en is voorzien van elektra. Aan de voorzijde van de woning vind je een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1970 en heeft een woonoppervlakte van 125 m² op een kaveloppervlakte van 217 m² (inhoud 428 m³). Er is een NEN 2580 inmeetrapport beschikbaar voor de vloeroppervlakten en een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, grotendeels geïsoleerd en heeft een energielabel B (geldig tot 23-10-2028).

De verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel (Remeha, 2003). Er is een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend op basis van FunderMaps, waarbij onder meer funderingstype, bodemgegevens en verzakkingen zijn meegenomen. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zelfstandig een funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

In de koopovereenkomst zullen onder meer een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen, met een waarborgsom van 10% binnen zeven weken na overeenstemming. De oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; er is pas sprake van een koopovereenkomst na ondertekening door beide partijen.