Ruwerstraat 112

Deze instapklare tussenwoning aan een rustige straat in Borne combineert moderne luxe met praktische indeling en straalt comfort uit door de recente renovatie. Met een grote lichtstraat in de woonkamer, nieuwe schuifpui naar de tuin, vloerverwarming op de begane grond en een volledig geïsoleerde woning is deze woning niet alleen energiezuinig, maar ook sfeervol en goed onderhouden. De inpandige berging, parkeerplekken op eigen terrein en de groene achtertuin met privacy maken het een aantrekkelijke optie voor starters of kleine gezinnen.

De begane grond ademt ruimte en modern comfort. Vanaf de entree kom je direct in een hal met garderobe en een hangend toilet met fontein. Via een stijlvolle staal look schuifdeur bereik je de ruime woonkamer, die door de lichtstraat en nieuwe draai-kiep kozijnen met isolerende beglazing een heldere, lichte uitstraling heeft.

De schuifpui geeft toegang tot het terras en de tuin, waar je volop kunt genieten van de zon. Aan de rechterzijde van de woning ligt de moderne keuken uit 2022, voorzien van inbouwapparatuur en een eigentijdse afwerking. De bijkeuken biedt extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed, met een directe deur naar de voorzijde van de woning.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte in elke ruimte.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers met speelse hoge plafonds, beide voorzien van een PVC-vloer en praktisch in te richten. De badkamer uit 2022 is modern afgewerkt met een douche, wastafel met meubel en een hangend toilet. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte of een knusse werkkamer. De woning is compleet geïsoleerd met spouwisolatie, vloerisolatie en dakisolatie, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid.

De buitenruimte is eveneens verzorgd en biedt privacy en gemak. De achtertuin met terras is bereikbaar via de schuifpui en biedt volop zon. Achterin de tuin staat een eenvoudige overkapping, en via de achterom heb je een extra toegang. Aan de voorzijde van de woning is er parkeerruimte op eigen terrein voor twee auto’s, wat het dagelijks leven aanzienlijk vergemakkelijkt.

De woning ligt gunstig dicht bij voorzieningen zoals winkels, het centrum van Borne, het treinstation, scholen en sportfaciliteiten. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je zowel lokaal als regionaal goed verbonden bent. Met een woonoppervlakte van 87 m², een perceeloppervlakte van 143 m² en een inhoud van 323 m³ biedt deze woning ruimte en comfort zonder overbodige luxe.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1980, waardoor de asbestclausule van toepassing is. De ouderdomsclausule geldt eveneens, aangezien de woning ouder is dan 30 jaar. In de koopakte zal een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom worden opgenomen. De aanvaarding van de woning vindt in overleg plaats. Het energielabel is vastgesteld als C, maar er zijn extra energiebesparende maatregelen uitgevoerd.