Grotestraat 115

Deze sfeervolle jaren ’30 vrijstaande woning in het hart van Borne combineert charme, comfort en duurzaamheid op een prachtige locatie op loopafstand van alle voorzieningen. Met een woonoppervlakte van 175 m² biedt het huis ruimte voor een gezin, dankzij vier slaapkamers en een royale indeling vol moderne voorzieningen. De woning is goed onderhouden en voorzien van energiebesparende maatregelen, waaronder 10 zonnepanelen, muur- en dakisolatie, HR++ beglazing en nieuwe hardhouten kozijnen, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten.

Op de begane grond verwelkomt een ruime entree met trapkast u met een sfeervolle woonkamer die vol licht stroomt dankzij grote raampartijen. Hier vindt u een houthaard voor gezellige avonden en een goed uitgeruste keuken met fornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler en koel-/vriescombinatie. De keuken biedt toegang tot een provisiekelder en een besloten tuin met overkapping, perfect voor zomerse momenten.

Vloerverwarming in de hal, keuken en het toilet voegt extra comfort toe. Via de achterdeur en de zijkant van de woning is de tuin bereikbaar, evenals een praktische berging die van binnenuit toegankelijk is.

De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, waarvan de ouderlijke slaapkamer is voorzien van vaste kasten en een airco. De tweede slaapkamer heeft een sfeervolle schouw en eveneens vaste kasten, terwijl de derde kamer toegang biedt tot een dakterras. De luxe badkamer, met inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet en designradiator, straalt een moderne uitstraling uit.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de zolder is verdeeld in een slaapkamer met twee dakramen en een voorzolder met dakkapel. Daarnaast vindt u hier een stookruimte met CV-ketel en zonnepaneelverdeler, evenals een extra berging.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin, bereikbaar via de zijkant van de woning, biedt volop privacy en een grote overkapping voor het hele jaar door. De woning combineert historische allure met hedendaagse gemakken, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor wie waarde hecht aan sfeer en functionaliteit.

Belangrijke details

Bouwjaar 1930 | Kaveloppervlakte 177 m² | Woonoppervlakte 175 m² | Inhoud 604 m³ Energielabel C, geldig tot 15-11-2034 NEN 2580-certificaat en bouwkundige keuring door WoningSchouw beschikbaar Koopvoorwaarden: koper en verkoper zijn pas gebonden na ondertekening; waarborgsom/bankgarantie van 10% binnen 7 weken; ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; oplevering in overleg