Blauwgras 105

Dit sfeervolle halve dubbel woonhuis in de geliefde, kindvriendelijke wijk Stroom-Esch is een absolute aanrader voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne leefomgeving. Op een royaal perceel van 241 m² eigen grond vindt u een woning die met zorg is ingericht voor het dagelijks leven, met een uitgebouwde verdieping voor extra slaapkamers, een prachtige zuidtuin en alle moderne voorzieningen binnen handbereik. De combinatie van een ruime woonkamer met open keuken, een vernieuwde badkamer en een praktische indeling maakt deze woning ideaal voor een ontspannen gezinsleven.

De begane grond ademt een warme, huiselijke sfeer dankzij de L-vormige woonkamer met laminaatvloer en een open keukenblok dat volledig is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en boiler. Via de eetkamer heeft u direct toegang tot de tuin, waar een gezellige terrasoverkapping en een zonnig terras u uitnodigen om te genieten van het buitenleven. De bijkeuken biedt ruimte voor de wasmachine en geeft toegang tot zowel de tuin als de garage, die momenteel als berging in gebruik is.

Een toilet met fontein en een meterkast completeren de praktische indeling van deze verdieping.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een vernieuwde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. De overloop zorgt voor een goede doorstroming tussen de kamers, terwijl de zolderverdieping – bereikbaar via een vaste trap – extra bergruimte biedt en de CV-installatie huisvest. De woning is uitgebouwd in 1998, waardoor de slaapkamers extra ruim zijn geworden, en beschikt over een Intergas HRE 28/24 CV-ketel uit 2019 (lease) en HR++ glas, wat bijdraagt aan een energiezuinig binnenklimaat.

Het energielabel C, geldig tot 2035, bevestigt dat de woning voldoet aan de huidige eisen op het gebied van isolatie.

De tuin, fraai aangelegd op het zuiden, is perfect voor zonnige dagen en biedt volop ruimte om te ontspannen onder de overkapping. De woning ligt in een rustige, groene omgeving waar gezinnen zich thuis voelen, met basisscholen in de directe nabijheid en het levendige centrum van Borne op loopafstand. Sportparken, winkels en horecagelegenheden zijn gemakkelijk bereikbaar, terwijl de uitstekende ontsluiting via het snelwegennet (A1/A35) en het NS-station u snel op de plaats van bestemming brengt.

Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten wandelen in het buitengebied, waar rust en ruimte centraal staan.

Belangrijke details

De koopovereenkomst zal een waarborgsom of bankgarantie van 10% bevatten. Gelet op het bouwjaar 1986 kan er tijdens de bouw asbest zijn verwerkt; de aanwezigheid hiervan kan niet op voorhand worden uitgesloten. Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief en gebaseerd op de NVM-voorwaarden.