Lover 184

Een tijdloze hoekwoning met hoogte, breedte en een hart van goud

Stel je voor: een woning die vanaf de straat al indruk maakt, met een markante hoekpositie en ruimte voor drie auto’s direct voor de deur. Dit is nummer 184 in Tuinstad, een van de meest gewilde buurten van de Bornsche Maten, waar lichte gevels, rode daken en brede straten samen een sfeer van ruimte, groen en gezelligheid creëren. Binnen wacht een volledig vernieuwde woning – met een warme visgraatvloer, vloerverwarming en een sfeervolle erker – die je direct het gevoel geeft van thuis komen.

En dan is er nog die uitgebouwde achterzijde, waar in 2024 een high-end woonkeuken met lichtstraat is gecreëerd, zo mooi dat je er direct verliefd op wordt.

De ruimte en privacy die deze woning biedt, zijn onmiskenbaar. Aan de voorzijde zorgt een haag en de prettige afstand tot de straat voor een gevoel van vertrouwde afzondering, terwijl je buitenleven zich ongehinderd kan afspelen. Binnen is alles doordacht: de beige tinten en rustige sfeer nodigen uit tot ontspannen, terwijl de visgraatvloer met vloerverwarming voor een aangename warmte zorgt.

Maar het is de uitbouw aan de achterzijde die echt verrast. Met dezelfde stenen en stijl als de rest van het huis, voelt deze uitbreiding alsof hij er altijd al heeft gestaan. Een lichtstraat keuken met hoogwaardige afwerking, waar koken en gezelligheid samenkomen – perfect voor wie van romantiek aan de keukentafel houdt.

Boven wacht een verdieping vol mogelijkheden. Dankzij de opbouw boven de garage telt deze etage vier slaapkamers, met ronde raampjes die het geheel een speels karakter geven. De badkamer is functioneel maar biedt ruimte voor eigen wensen – misschien is dit jouw eerste project als nieuwe bewoner? En dan is er nog de zolder, een witte vlek waar je alles van kunt maken: een werkplek, hobbyruimte, gameroom of een plek om even tot rust te komen. De keuze is aan jou.

De tuin ligt op het noordwesten, met voldoende zon- en schaduwplekken voor heerlijke BBQ’s of ontspannen momenten. De leilindes zorgen voor privacy, en via de handige achterom ben je in een handomdraai weer binnen. Een perfecte combinatie van buitenleven en comfort.

Locatie en juridische details

Tuinstad is een buurt waar karakter en ruimte hand in hand gaan. Hier woon je tussen brede straten, sfeervolle hofjes en veel groen, met een unieke tuinstadgedachte die de wijk zijn eigen identiteit geeft. De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat de buitenkant van het huis niet gewijzigd mag worden zonder toestemming.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en valt onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.000,- per jaar, de canon € 1.500,- per jaar en de VvE-bijdrage € 250,- per maand. De servicekosten bedragen € 100,- per maand en de eigen grond is aanwezig.

De koopsom bedraagt € 695.000,- inclusief kosten koper (€ 10.000,-). De woning is niet asbestvrij en er is bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevel en de sanering is nog niet afgerond.

De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.