Peperstraat 29

Een unieke woonervaring aan het water – waar historie, ruimte en vrijheid samenkomen

Stel je voor: een vrijstaand familiehuis met 194 m² woonoppervlak, omringd door doorgaand vaarwater en met een royale tuin van 850 m², waar je elke dag uitzicht hebt op het rustige Markermeer. Dit markante pand aan de Peperstraat in Broekerhaven is niet zomaar een woning – het is een historisch juweel met karakter, flexibiliteit en een ligging die zelden op de markt komt. Ooit een bakkerij, ademt het huis nog steeds de sfeer uit van een tijdperk waarin het water het hart van het dorp vormde.

Vandaag biedt het een ongekende combinatie van privacy, ruimte en waterrecreatie, perfect voor wie zoekt naar een plek waar wonen, werken en ontspannen naadloos samenvloeien.

Een woning met twee gezichten: karakter en modern comfort

De entree van dit bijzondere huis bereik je via een karakteristieke loopbrug, die je direct rondom het pand leidt – zowel naar de woning als de tuin. Binnen wordt je verwelkomd door een ruime entree met garderobe en meterkast, gevolgd door een multifunctionele kamer die ooit de winkel van de bakkerij was. Deze ruimte, met zijn authentieke details, kan dienen als slaapkamer, werkkamer of zelfs praktijkruimte.

Aan de rechterzijde vind je de gesloten keuken en een separaat toilet, terwijl de sfeervolle woon- en eetkamer aan de linkerzijde ligt. Deze ruimte, gescheiden door originele en-suite deuren, is een verlengstuk van het uitzicht: grote raampartijen laten je genieten van de haven, het vaarwater en de rustige beweging van boten die voorbijglijden. De authentieke haardpartijen voegen een warmte toe die past bij het historische karakter van het huis.

Een zelfstandig appartement voor flexibiliteit en gastvrijheid

De begane grond is niet alleen ruim, maar ook praktisch ingericht als vrijwel zelfstandig appartement. Met een eigen entree, woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer en toilet vormt deze verdieping een ideale oplossing voor dubbele bewoning, mantelzorg, inwonende ouders of gasten. Daarnaast biedt de verdieping een berging, hobbyruimte en provisieruimte, waardoor deze woning zich perfect leent voor generatiewoningen, kangoeroewoningen of zelfs een Bed & Breakfast.

De mogelijkheden zijn eindeloos – of je nu kiest voor een werkplek in de winkelruimte of een gastenverblijf in het appartement, deze woning past zich aan aan jouw levensstijl.

Ruime slaapkamers en een tweede verdieping vol verrassingen

Op de tweede verdieping wacht een royale overloop met als centraal punt het oorspronkelijke schoorsteenkanaal, omringd door vier ruime slaapkamers met hoge plafonds. Een van deze kamers herbergt nog steeds de authentieke bedstede, een herinnering aan de bakkerijtijd. De combinatie van voldoende slaapruimte (zes kamers in totaal) en twee badkamers met ligbad en douche maakt deze woning ideaal voor grote gezinnen of wie graag ruimte heeft voor gasten.

Een tuin vol mogelijkheden en een ligging die onder de indruk laat

Het perceel van 850 m² is een echte schat: met zijn diepte biedt het altijd een plek in zon of schaduw, of je nu wilt genieten van een siertuin, moestuin, speelweide of een complete buitenkeuken. De ligging aan het doorgaande vaarwater maakt het plaatje compleet – voor watersportliefhebbers is dit een droomlocatie. Stap vanuit je tuin aan boord en vaar richting het Markermeer of ontdek de historische waterwegen naar Enkhuizen. Het gevoel van vrijheid is hier niet alleen een kijkje op het water, maar een dagelijks gegeven.

Een unieke locatie in het historische hart van Broekerhaven

De Kolk is al eeuwen het historische hart van Broekerhaven, waar ooit schepen werden geladen en de verbinding met de Zuiderzee bestond. Na de aanleg van de Afsluitdijk en het Markermeer is de haven zijn rustige, idyllische karakter blijven bewaren. Vandaag is het een woonomgeving waar water, historie en natuur samenkomen – en deze woning staat daar symbool voor.

Met vrij uitzicht op het Markermeer, doorgaand vaarwater rondom het perceel en een locatie die nauwelijks te evenaren is, biedt dit huis niet alleen een dak boven je hoofd, maar een levensstijl die je elke dag opnieuw doet voelen alsof je op vakantie bent.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: Ja, met een canon van € 1.250,- per jaar.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 150,- per maand.
• Appartementsrecht: De begane grond is ingericht als zelfstandig appartement, maar valt wel onder het eigen grondrecht van de woning.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het pand bevat asbesthoudende materialen, waarvoor bij eventuele renovaties de juiste procedures gevolgd moeten worden.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning vertoont geen structurele verzakkingen of houtrot, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking, wat bij aankoop in overweging genomen dient te worden.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen vergunning vereist voor de huidige bestemming, maar eventuele wijzigingen dienen te worden afgestemd met de gemeente.

Laat je verrassen door deze unieke woonkans – neem contact op voor een bezichtiging aan de Peperstraat 29 in Bovenkarspel. We kijken er naar uit om je persoonlijk te verwelkomen in dit bijzondere huis aan het water.