De Roos 24

Levensloopbestendig wonen met ruimte, comfort en een heerlijke tuin op het westen

Stel je voor: een woning die nu al perfect aansluit bij je levensfase, maar die tegelijkertijd volop ruimte biedt voor de toekomst. De Roos 24 in Bovenkarspel is zo’n woning – met drie slaapkamers, gelijkvloers wooncomfort en een royale tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Hier kun je nu al gelijkvloers wonen, maar ook later nog gemakkelijk aanpassen aan veranderende wensen. Van een moderne keuken tot een extra badkamer: de mogelijkheden zijn eindeloos.

En met een energielabel B, geïsoleerde gevel en dak en een rustige, groene omgeving, is dit een woning die zowel nu als later alle comfort biedt.

Binnen stapt u direct in een ruime hal die als centrale knooppunt fungeert. Vrijwel alle vertrekken op de begane grond zijn hiervandaan bereikbaar, wat het dagelijks leven extra soepel maakt. Het hart van de woning vormt de spacieuse woonkamer, waar voldoende ruimte is voor een gezellige zithoek, een grote eettafel en eventueel een werkplek of leeshoek.

Aansluitend vindt u de open keuken in hoekopstelling, die met zijn praktische indeling uitnodigt tot een moderne upgrade – denk aan een nieuwe woonkeuken of een frisse look met nieuwe keukenmeubels. Aan de achterzijde van de begane grond ligt de slaapkamer met eigen badkamer, compleet met ligbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel. Deze kamer is niet alleen ideaal als slaapverblijf, maar ook als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer – precies wat u nodig heeft voor flexibel wonen.

Via de open trap bereikt u de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers op u wachten. Beide zijn voorzien van een wastafel en praktische kastruimte, en tussen de kamers loopt een ruimte waar u relatief eenvoudig een extra badkamer kunt realiseren – de benodigde leidingen zijn al aanwezig. Zo kunt u de verdieping naar wens uitbreiden, bijvoorbeeld met een tweede badkamer of een badkamer met douche. Samen met de slaapkamer op de begane grond telt de woning drie slaapkamers, wat perfect is voor gezinnen of wie later extra ruimte nodig heeft.

Praktisch en ruim is ook de inpandige bijkeuken/berging, die ooit als garage dienstdeed. Hier vindt u aansluitingen voor wasmachine, droger en de cv-installatie, en is er volop ruimte voor fietsen, voorraad en gereedschap. Via een buitendeur is de berging direct bereikbaar, en buiten kunt u parkeren op eigen terrein.

Maar het hoogtepunt? De helemaal eigen tuin – diep, breed en gelegen op het westen. Direct achter de woning ligt een groot terras met overkapping, gevolgd door een ruim gazon met volwassen groen en een vrijstaand houten tuinhuis.

Hier kunt u genieten van de zon, een speelplek inrichten, een moestuin aanleggen of zelfs een buitenkeuken bouwen. De mogelijkheden zijn eindeloos.

De woning dateert uit 1993 en is voorzien van energielabel B, dankzij gevel- en dakisolatie, HR- en deels triple glas en een combinatie van heteluchtverwarming en cv-installatie. De kozijnen zijn een mix van hout en kunststof, wat zorgt voor een goede balans tussen isolatie en onderhoudsgemak.

De locatie van De Roos 24 is rustig, groen en kindvriendelijk. Scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen liggen op loop- of fietsafstand, net als winkelcentrum Streekhof en het Streekbos. Ook het NS-station van Bovenkarspel is goed bereikbaar, en via de N307 bent u snel op de A7 of in Hoorn. Deze woning combineert dus niet alleen ruimte en gelijkvloers comfort, maar ook een praktische ligging in een leefbare omgeving.

De Makelaars van CMK laten u graag zien wat deze woning allemaal in petto heeft. Kom kijken en ontdek of De Roos 24 jouw nieuwe thuis kan worden – een woning die nu al perfect past, maar die ook volop ruimte biedt voor de toekomst.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Woningcorporatie De Roos en is geen vrijstaande woning, maar een appartement met appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.000,- per jaar en de erfpachtcanon is € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 250,- per maand, inclusief servicekosten.

De eigen grond is 1.200 m² en de woningoppervlakte is 135 m². De koopprijs bedraagt € 399.900,- (inclusief € 10.000,- koperstoevoeging). De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Er is geen houtrot of verzakking vastgesteld. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.

Er is geen bestemmingswijziging van kracht.