van Merheimstraat 26

Een sfeervolle, karaktervolle gezinswoning met authentieke Brabantse charme – volop ruimte en rust in het hart van Boxtel

Stel je voor: een gezellige, karakteristieke woning uit circa 1920, waar oude wereld en moderne functionaliteit naadloos samenvloeien. Deze vrijstaande woning aan de Van Merheimstraat 26 in Boxtel biedt niet alleen een ruime woonoppervlakte van 110 m² en een fijne achtertuin van 120 m², maar ook een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Of u nu op zoek bent naar een startwoning voor een jonge familie of een doorgroeimodel met extra ruimte, deze woning combineert authentieke charme met praktisch comfort – en dat op een locatie waar u zowel het centrum als de natuur binnen handbereik heeft.

De begane grond nodigt u uit met een lichte, sfeervolle entreehal die direct de sfeer van het huis vastlegt. Hier vindt u niet alleen een praktische garderobe maar ook de trapopgang naar de eerste verdieping, die uitnodigt om verder te verkennen. Het hart van de woning is de ruime woonkamer, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en een comfortabele zithoek en eethoek elkaar perfect aanvullen. De afwerking is net en verzorgd, met aandacht voor detail die de authentieke Brabantse uitstraling benadrukt.

Achter de woonkamer ligt de moderne, strak afgewerkte keuken, waar functionaliteit en stijl hand in hand gaan. Hier vindt u inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, voldoende opbergruimte voor al uw kookgerei en een praktische indeling die het koken tot een plezier maakt. Aan de andere kant van de hal sluit de badkamer aan, uitgerust met een douche en wastafel – een ruimte die zowel dagelijks gebruik als ontspanning mogelijk maakt.

Op de eerste verdieping wacht een ruime slaapkamer met schuine daklijnen, die de kamer een sfeervolle uitstraling geven. De voldoende ruimte voor bedden en kledingkasten maakt deze slaapkamer ideaal voor een gezinsleven. Daarnaast biedt de zolder extra mogelijkheden, al is deze ruimte momenteel niet ingericht.

Buiten vindt u een privacybiedende achtertuin van 120 m², perfect om een loungeterras of een zitje in te richten waar u de rust van de omgeving kunt genieten. Voor extra opslag biedt de woning praktische externe bergruimte met elektriciteits- en wateraansluiting – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die een plekje nodig hebben.

Boxtel is een levendige, groene gemeente in het hart van Brabant, centraal gelegen tussen Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch. De Van Merheimstraat ligt in een prettige, gemoedelijke en karakteristieke straat, waar rust en gezelligheid hand in hand gaan. Op korte afstand vindt u het gezellige centrum met winkels, horeca en cultuur, terwijl u tegelijkertijd op steenworp afstand bent van prachtige natuurgebieden zoals De Kampina – perfect voor wandelingen en fietsuitstapjes.

De buurt staat bekend om haar kindvriendelijkheid, met basisscholen en kinderopvang op loop- of fietsafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station van Boxtel biedt snelle verbindingen naar de grote steden, en de A2 is binnen enkele minuten bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden? Deze woning vraagt om een persoonlijk bezoek. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging bij REMAX Optimus Makelaars en ervaar zelf de unieke sfeer van deze karaktervolle woning in het hart van Boxtel.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, en er zijn geen servicekosten verbonden. De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond. De koopprijs bedraagt € 325.000.