Dwergotter 13

Welkom bij Dwergotter 13, een uniek hoekhuis dat eind 2024 met liefde en aandacht is opgeleverd. Deze instapklare woning combineert hoogwaardige afwerking met energiezuinigheid – met een energielabel A++++ dat garant staat voor maximaal wooncomfort en minimale energielasten. Geniet van vrij uitzicht op het groene natuurgebied aan voor- en zijkant, terwijl de rustige, autoluwe straat en het doodlopende voetpad zorgen voor privacy en veiligheid.

Met vier slaapkamers, een luxe badkamer, een moderne keuken en een ruime tuinkamer is deze woning perfect voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, licht en kwaliteit.

De begane grond ademt luxe en functionaliteit. U betreedt de woning via een brede hal met rechts een toilet met fonteintje en direct links de technische ruimte, waarin de grondwarmtepomp en elektrische boiler hun plek hebben gevonden. De meterkast is voorzien van een glasvezelaansluiting, en de trap naar de eerste verdieping sluit naadloos aan.

De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige Interfloor vloer met vloerverwarming én vloerkoeling, zodat het klimaat in elk seizoen perfect is. De T-vormige woonkamer baadt in het licht dankzij de grote raampartijen en de uitbouw aan de zijgevel, die extra leefruimte biedt en een uniek uitzicht over het natuurgebied langs de Dommel. De open keuken, voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer, Quooker en vaatwasser, is een droom voor elke culinair enthousiasteling.

Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de groene achtertuin, die door de glazen tuinkamer nog verder wordt uitgebreid. Met dimverlichting en een lichte houtlook tegelvloer is deze ruimte het hele jaar door bruikbaar. De tuin zelf biedt meerdere zitgelegenheden, en dankzij de verticale drainage blijft uw tuin vrij van plassen, zelfs na hevige regenval.

Een houten berging met elektra en betonnen vloer biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een moderne badkamer. Ook hier is de Interfloor vloer met vloerverwarming en vloerkoeling gelegd, en elke kamer heeft een individuele temperatuurregeling. De grootste slaapkamer, met een oppervlakte van circa 16 m², ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte.

De slaapkamer aan de voorzijde, met een oppervlakte van ruim 10 m², verwent u elke ochtend met een prachtig uitzicht over de landerijen en de Dommel. De badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator, straalt modern design uit met de volledig betegelde wanden.

De zolderverdieping is eveneens voorzien van de hoogwaardige Interfloor vloer en biedt voldoende ruimte voor een logeerkamer of, indien gewenst, twee extra slaapkamers. Hier vindt u ook de aansluitingen voor een wasbak, wasmachine en droger, evenals de WTW-installatie. Achter de knieschotten is aan beide zijden van de woning praktische bergruimte aanwezig.

Deze woning ligt in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Het centrum en het station zijn slechts 10 minuten fietsen, en de uitvalswegen naar ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Met een woonoppervlakte van 134 m², een perceeloppervlakte van 208 m² en een externe berging van 6 m² biedt deze woning ruimte, comfort en een unieke locatie waar rust en natuur samenkomen.

Belangrijke details

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie (NEN2580), maar de opgegeven maten zijn indicatief. Kleine verschillen zijn mogelijk. Alle jaartallen zijn circa. Een mondelinge koopovereenkomst is niet rechtsgeldig; deze komt pas tot stand na ondertekening van de koopakte. De koopakte betreft een standaard-Vastgoed Nederland koopovereenkomst met aanvullende clausules, waaronder een notarisclausule, meetclausule en een waarborgsom/bankgarantie van 10%.