Rijngraafstraat 93

Dit prachtige 3-kamerappartement in het hart van Breda biedt niet alleen een vrij uitzicht over de Singel en het Chasséveld, maar ook een centrale ligging waar u alles binnen handbereik heeft. Met een woonoppervlakte van circa 96 m² en een energielabel C combineert deze woning comfort met een moderne uitstraling, gelegen op de zevende verdieping van het wooncomplex Het Turfschip.

Het complex ligt aan de rand van het historische stadscentrum, omringd door voorzieningen zoals een bioscoop, sportschool en parkeergarage. Binnen enkele minuten lopen bereikt u de levendige Grote Markt met zijn sfeervolle terrassen, diverse winkels en restaurants, terwijl het Centraal Station en de in- en uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn. De centrale entree wordt beveiligd via een videofooninstallatie en biedt direct toegang tot een dubbele liftinstallatie, brievenbussen en het trappenhuis. Vanuit hier daalt u af naar het souterrain, waar het bergingencomplex zich bevindt.

De entree van het appartement opent zich naar een hal die toegang geeft tot twee slaapkamers, een royaal woon-/woonkamercombinatie, een volledig betegelde badkamer en een aparte berging. De gehele woning is voorzien van laminaatvloeren en behang op de wanden, met uitzondering van het sanitair. De open woonkamer van circa 37 m² is ruim opgezet en voorzien van elektrische zonwering in de vorm van een screen, waardoor u altijd de juiste lichtinval regelt.

De aansluitende loggia van 3,48 x 1,80 meter biedt een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als thuiswerkplek of ontspanningshoek, met een fraai uitzicht over de singel en de Koepel van Breda.

De keuken is volledig uitgerust met een combi-oven/magnetron, koelkast, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasser en voldoende opbergruimte in de boven- en onderkasten. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde meet 5,68 x 3,42 meter en beschikt over kantel-kiepramen met elektrische zonwering, waardoor u altijd frisse lucht en daglicht kunt verwelkomen. De tweede slaapkamer van 3,78 x 2,32 meter grenst aan de loggia en biedt flexibiliteit in inrichting, ideaal voor een werkkamer, gastenkamer of kleedruimte.

De badkamer, volledig betegeld en met een oppervlakte van 1,93 x 3,05 meter, is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wandcloset, wandradiator en mechanische afzuiging voor een optimale luchtkwaliteit. Daarnaast beschikt u over een inpandige berging van 1,93 x 1,41 meter, waar de aansluitingen voor de wasmachine en de mechanische ventilatieunit zich bevinden. In het souterrain vindt u een separate berging van 3,12 x 1,62 meter voor extra opbergruimte.

Parkeren is mogelijk in de onderliggende parkeergarage Het Turfschip, waar u een abonnement kunt afsluiten via Q-park. De maandelijkse stookkosten bedragen circa € 220,- op basis van een gemiddeld verbruik voor een appartement van deze omvang.

Belangrijke details

Bij aankoop wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE), met een maandelijkse servicekostenbijdrage van circa € 175,53. Deze bijdrage dekt onder meer de brand- en opstalverzekering, onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en liftinstallaties, alsmede reserveringen voor toekomstig onderhoud. De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het NVM-model, waarbij de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom moet stellen.

De verkoper wijst erop dat hij het appartement niet zelf heeft bewoond en derhalve niet kan instaan voor verborgen gebreken; deze risico’s komen volledig voor rekening van de koper. De koop is definitief na ondertekening van de koopakte door beide partijen.

Kom zelf ervaren hoe dit appartement zich verhoudt tot uw wensen en plan een bezoek tijdens het open huis op vrijdag 12 december tussen 14.00 en 16.00 uur – u bent van harte welkom zonder afspraak, of u kunt vooraf een afspraak maken via ons kantoor.