Rijngraafstraat 86

Dit sfeervolle appartement op de zevende verdieping van het gerenommeerde wooncomplex Het Turfschip in het hart van Breda combineert ruimte, comfort en een unieke ligging aan de rand van het historische stadscentrum. Met een royaal privé dakterras van 18 m² en een woonoppervlakte van circa 72 m² biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor een zorgeloos stedelijk leven, omringd door voorzieningen, cultuur en natuur.

Het gebouw ligt centraal aan de rand van het oude centrum, waar u direct aansluiting vindt bij een scala aan voorzieningen. Op loopafstand vindt u de Grote Markt met zijn levendige terrassen, diverse winkels en restaurants, terwijl het Centraal Station en de belangrijkste in- en uitvalswegen binnen handbereik zijn. Het complex grenst zelfs aan een bioscoop, een sportschool en een parkeergarage, zodat alles binnen handbereik is zonder dat u lang hoeft te zoeken.

De centrale entree wordt beveiligd via een videofooninstallatie en biedt toegang tot een dubbele liftinstallatie, brievenbussen en het trappenhuis. Daarnaast heeft u vanuit de entree direct toegang tot het in het souterrain gelegen bergingencomplex, waar uw spullen veilig en droog opgeborgen kunnen worden.

Op de zevende verdieping betreedt u een licht en ruim appartement met een indeling die zowel praktisch als comfortabel is. De entreehal leidt direct naar de slaapkamer, de woonkamer met open keuken, de badkamer en een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Het gehele appartement is afgewerkt met laminaatvloeren en behangde wanden, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer.

De woonkamer, met een oppervlakte van circa 44 m², is royaal van opzet en voorzien van elektrische zonwering in de vorm van een screen, zodat u altijd controle heeft over het licht en de temperatuur. De aansluitende keuken is volledig uitgerust met een combi-oven/magnetron, koelkast, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasser en voldoende opbergruimte in de boven- en onderkasten.

De slaapkamer, met afmetingen van 3,65 x 3,16 meter, biedt een mooie raampartij met uitzicht op de Grote Kerk en beschikt over kantel-kiepramen met elektrische zonwering. De volledig betegelde badkamer, met een oppervlakte van 2,17 x 1,81 meter, is voorzien van een inloopdouche, wastafel, wandcloset, wandradiator en mechanische afzuiging, zodat u zich elke ochtend fris en opgefrist kunt klaarmaken. Daarnaast is er een inpandige berging van 1,57 x 1,81 meter, waar u extra spullen kunt opbergen en waar de aansluitingen voor de wasmachine en de mechanische ventilatieunit zich bevinden.

In het souterrain vindt u een separate berging van 3,12 x 1,62 meter, ideaal voor grotere spullen.

Voor uw auto is er de mogelijkheid om een abonnement af te sluiten in de onder het complex gelegen parkeergarage Het Turfschip, waar u veilig en dichtbij kunt parkeren. De maandelijkse stookkosten bedragen circa € 90,- op basis van het gemiddelde verbruik voor een appartement van deze omvang, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.

Als u dit appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE), met een maandelijkse servicekostenbijdrage van circa € 157,57. Deze bijdrage dekt onder meer de brand- en opstalverzekering, het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de liftinstallaties en een reservering voor toekomstig onderhoud. De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis, waarbij de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom moet storten.

Houd er rekening mee dat de verkoper het appartement nooit zelf heeft bewoond en dat eventuele gebreken voor risico van de koper zijn.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2007
• Inhoud appartement: ca. 310 m³
• Energielabel: C
• De indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.
• Deze woning is geschikt voor een huishouden dat waarde hecht aan een centrale ligging en een modern wooncomfort.

Kom zelf ervaren hoe dit appartement u een zorgeloos en comfortabel stedelijk leven biedt en bezoek het open huis op vrijdag 12 december van 14.00 tot 16.00 uur. U bent van harte welkom zonder afspraak, of u kunt vooraf een afspraak maken met ons kantoor. Wij zien u graag!