Valkenstraat 45-A

Een licht, ruim en sfeervol appartement in het hart van Breda – met energielabel A en twee balkons

Stap binnen in dit prachtig 3-kamer appartement (ca. 105m²) op de tweede etage van een goed onderhouden wooncomplex in het bruisende centrum van Breda. Met energielabel A, een ruime woonkamer (40m²) met uitzicht op de levendige Sophiastraat, en twee balkons biedt deze woning zowel comfort als stijl. Op loopafstand van het stadspark Valkenberg, de winkelstraten, het centraal station en de uitvalswegen is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik.

De entree van het appartement begint met een praktisch bellenplateau, intercom en brievenbussen, waarna je via een ruime hal (ca. 9m²) de rest van de woning ontdekt. De smaakvolle leefkeuken (13m²) is volledig ingericht met een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en plezierige keukenervaring. Via een openslaande deur kom je op het tweede balkon, terwijl een zijdeur de toegang opent naar de studeerkamer (6,5m²), uitgerust met aansluitingen voor was- en droogapparatuur en een diepe inbouwkast.

Vanuit de hal bereik je ook de master bedroom (17m²), voorzien van een inbouwkast, en de nette badkamer met douche, wastafel en toilet.

De woonkamer (40m²) is het absolute hoogtepunt: omringd door ramen die een prachtig uitzicht bieden op de gezellige Sophiastraat en Korte Boschstraat, en voorzien van openslaande balkondeuren die leiden naar het eerste balkon. Hier kun je genieten van de buitenlucht, terwijl de ruime berging (ca. 15m²) in de kelder van het complex zorg draagt voor extra opslagruimte. Ook fietsen kunnen veilig worden gestald in de hal van het complex en in de berging.

Deze woning wordt gestoffeerd opgeleverd met laminaatvloeren en gordijnen, en is voorzien van een eigen cv-ketel en eigen meters voor gas, water en licht (GWL). Het huidige energieverbruik (gas en elektriciteit) bedraagt €95,- per maand voor twee personen, wat bijdraagt aan de energielabel A. Helaas zijn honden en katten niet toegestaan, en is er een voorkeur voor een werkend stel of persoon – geen studenten of delers.

Parkeerruimte is mogelijk via een parkeervergunning (de eerste vergunning is gratis).

Belangrijke details

• Huurprijs: €1.595,- per maand (excl. GWL)
• Beschikbaar per: 15-11-2026
• Afmeting: ca. 105m² (indicatief, niet exact volgens NEN-2580)
• Geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid of onjuistheden in de beschrijving

Wacht niet langer – ontdek deze unieke woning in het centrum van Breda en plan direct een bezichtiging!