t' Sas 22

Wonen in ’t Sas: een unieke combinatie van stadsleven en rust, met een prachtig dakterras en eigen parkeerplek

Deze 5-kamer stadswoning midden in de levendige binnenstad van Breda biedt het beste van twee werelden: de bruisende sfeer van ’t Sas, met zijn exclusieve winkels en historische binnenhof, en de rust van een sfeervolle, stijlvol afgewerkte woning. Met een woonoppervlakte van ca. 132m², een luxueuze badkamer (vernieuwd in 2021), een open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een zonnig dakterras van 21m² is dit een woning die uitnodigt om te blijven. De woning is gebouwd in 2002 en heeft een inhoud van ca. 456m³, inclusief een balkon van 3,5m² en een loggia van 5,5m².

De entree van de woning ligt op de eerste verdieping, bereikbaar via een afgesloten binnenplein met terrassen en winkels. Vanaf hier brengt een vaste trap je naar de woonlaag, waar je direct wordt verwelkomd door een ruime hal met meterkast. De woonkamer van ca. 43m² is voorzien van rustieke eikenhouten vloerdelen, strakke wanden en een plafond en heeft dubbele openslaande deuren naar een gezellig terras, uitgerust met luifels.

Een op afstand bedienbare gashaard en een open keuken met luxe inbouwapparatuur – waaronder een 5-pits inductiekookplaat van 90cm (2024) en een losse koel-/vriescombinatie – maken deze ruimte tot het hart van het huis. De keuken is gesitueerd aan de galerijzijde en biedt voldoende werkruimte met een kunststof werkblad.

Op de tweede verdieping vind je twee slaapkamers en de luxe badkamer, volledig betegeld met grote wand- en vloertegels. De badkamer is uitgerust met een therapeutische whirlpool met geluidsinstallatie, een ruime inloopdouche met regendouchekop en een wandcloset.

Slaapkamer I, aan de voorzijde, heeft een Frans balkon en toegang tot het zongerichte dakterras van 21m².

Slaapkamer II, aan de achterzijde, biedt eveneens toegang tot het terras, een vaste bergkast en een loggia van ca. 6m².

De derde verdieping herbergt twee extra kamers: een spaarzame zolderslaapkamer met Velux dakraam en een multifunctionele kamer met Velux dakvenster, waarin de cv-combiketel (Remeha HR 2014), mechanische ventilatie en aansluitingen voor was- en droogapparatuur zijn ondergebracht. De huidige apparatuur – een wasmachine, droger en op maat gemaakte was- en droogkast – wordt bij de verkoop overgenomen.

De woning ligt in het unieke woon-/winkelgebied ’t Sas, omringd door een historisch binnenhof met uitzicht op de Grote Kerk. Hier vind je niet alleen een bijzondere architectuur en een mediterraan sfeertje in de zomer, maar ook een levendig winkel- en horeca-aanbod. Voor parkeren is er een eigen parkeerplaats in de afgesloten en overdekte parkeergarage aan de Middellaan. Daarnaast zijn er opties voor openbaar parkeren, zoals een maandabonnement in de nabijgelegen parkeergarage de Barones (€ 38,70 voor avond- en nachtparkeren) of een gratis parkeervergunning in de omgeving.

De servicekosten bedragen ca. € 230,- per maand, inclusief voorschot waterverbruik, brand- en opstalverzekering, schoonhouden en verlichting van de algemene ruimte en reservering van klein en groot onderhoud. De VvE-bijdrage voor de parkeerplaats is € 40,- per maand.

Belangrijke details

• De woning wordt verkocht met een NVM model koopovereenkomst, waarbij standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% in de koopovereenkomst wordt opgenomen.
• Snelle oplevering is mogelijk.
• De opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn indicatief en kunnen onvolledigheden bevatten.