Speelhuislaan 113

Dit sfeervolle en recent grondig gerenoveerde huis ademt rust en ruimte, met een perfecte balans tussen moderne afwerking en karakteristieke details. De grote ramen aan voor- en achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de vernieuwde vloeren en strak gestucte wanden een frisse, verzorgde uitstraling geven. De combinatie van praktische indeling en sfeervolle elementen zoals de originele schouwen maakt deze woning direct thuis.

Bij binnenkomst stap je een nette hal binnen, waar laminaatvloeren en inbouwspots een warme, verzorgde sfeer creëren. Onder de trap vind je praktische bergruimte en een kelderkast, ideaal voor extra opslag. Het recent vernieuwde toilet met mechanische ventilatie sluit naadloos aan op de moderne uitstraling.

De woonkamer is slim ingedeeld in twee zones: aan de voorzijde een zitgedeelte met uitzicht op de straat en het groen van de Belcrum, en aan de achterzijde een eet- of tweede zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. De grote ramen zorgen voor een mooie verbinding met de buitenruimte, terwijl de vaste kasten en dichtgemaakte schouwen het geheel een authentiek karakter geven.

De keuken, gesitueerd aan de achterzijde, is praktisch en netjes uitgevoerd, zij het met een wat oudere stijl. Vanuit de keuken loop je direct de tuin in, wat het dagelijks gebruik extra aantrekkelijk maakt. De keuken is voorzien van een koelkast met vriezer, een Whirlpool oven, een Siemens 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een spoelbak met kraan.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal met een prettige lichtinval. De kamers aan de achterzijde kijken uit op de tuin en zijn bijzonder rustig gelegen, terwijl de kamer aan de voorzijde ruim en licht is met grote ramen en een fijne indeling. De badkamer, aan de voorzijde, heeft een speelse uitstraling dankzij de retro tegels en is functioneel ingedeeld met een ligbad, douche en wastafel.

De tweede verdieping biedt een verrassend ruime extra laag, geschikt als werkplek, speelruimte of extra kamer. Aan de voorzijde vind je een slaapkamer met dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en licht. De dakkapellen zijn nog voorzien van het originele enkele glas. Daarnaast is er een aparte ruimte met de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger, en een voormalige donkere kamer met oud keukenblok. Via de vlizotrap bereik je een ruime bergzolder waar je rechtop kunt staan, ideaal voor extra opslag.

De achtertuin is een heerlijke plek om te genieten, met een gunstige ligging op het zuiden voor volop zon. Het terras en de groene omgeving bieden een prettige buitenruimte, terwijl de houten berging en achterom extra praktisch zijn voor bijvoorbeeld fietsen. Met het elektrische zonnescherm kun je ook op warme dagen comfortabel buiten zitten.

Belangrijke details

De koop vindt plaats onder een NVM model koopovereenkomst met een bankgarantie/waarborgsom van 10% voor zekerheidstelling. De koop is pas rechtsgeldig na ondertekening door zowel koper als verkoper en er geldt een wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekening. Omdat de woning ouder is dan 25 jaar, wordt in de koopakte de algemene ouderdomsclausule opgenomen.

Daarnaast wordt het asbestartikel in de koopakte verwerkt, gezien de mogelijkheid van asbesthoudende materialen uit het bouwjaar. De oppervlaktematen zijn gebaseerd op NVM-richtlijnen en NEN2580, maar kunnen door interpretatieverschillen iets afwijken.