Ampèreweg 7

Welkom op Ampèreweg 7 in Breda, een instapklaar en energiezuinig juweeltje met energielabel A in de gewilde woonwijk Liniekwartier. Deze volledig gemoderniseerde tussenwoning combineert moderne luxe met een heerlijke leefomgeving, op loopafstand van voorzieningen, het bruisende centrum en uitstekende verbindingen.

De woning straalt warmte en ruimte uit vanaf de eerste stap binnen, dankzij de smaakvolle afwerking en slimme indeling. De begane grond opent zich naar een luxe open keuken met kook-ziteiland uit 2021, waar dagelijks koken een feest wordt met alle moderne gemakken binnen handbereik. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron en een stoomoven, terwijl de spoelbak met kokend waterkraan en het betonnen handgemaakte aanrechtblad zorgen voor een hoogwaardige afwerking. De open verbinding met de sfeervolle woonkamer – ruim 49 m² groot en voorzien van hoogwaardig laminaat, inbouwspots en een prachtige lichtstraat – maakt van dit een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van een goed gesprek. De openslaande deuren geven direct toegang tot de privacybiedende tuin, waar een overkapping, sierbestrating en borders met beplanting zorgen voor een groene oase. De tuin wordt afgesloten met een vrijstaande stenen berging van bijna 6 m² en een achterom, ideaal voor opslag of een gezellig terras.

Op de eerste verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloeren, stucwerk afwerking en kunststof kozijnen met draaikiepsysteem. De achterste slaapkamer, met een ruimtelijk effect door het deels verwijderde plafond, voelt extra groot aan en biedt een rustige sfeer. De voorste kamer, momenteel in gebruik als kasten- of werkkamer, is praktisch ingericht met een vaste kast. De stijlvolle badkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime inloopdouche met handdouche, een dubbele wastafel met meubel, een ligbad, een vrijhangend toilet en een designradiator. De badkamer wordt verder verlicht met inbouwspots en voorzien van goede ventilatie.

De woning is technisch volledig up-to-date, met een volledig isolatiepakket, HR++ beglazing en zeven zonnepanelen die bijdragen aan de duurzaamheid en lagere energiekosten. De HR-combiketel zorgt voor warm water en verwarming, terwijl de vloerverwarming in de woonkamer, gang, toilet en badkamer voor extra comfort zorgt. De elektrische installatie, het leidingwerk en de riolering zijn eveneens vernieuwd, en de bergzolder op de tweede verdieping biedt extra bergruimte en de opstelplaats van de HR-combiketel, bereikbaar via een vlizotrap.

Locatie is alles, en deze woning heeft het allemaal: op loopafstand van het bruisende stadscentrum, diverse winkels, het vernieuwde NS-station Breda Centraal en de uitvalswegen naar de snelwegen A27, A58 en A16. De wijk Liniekwartier, recentelijk getransformeerd en steeds hipper en gewilder, biedt een kindvriendelijke omgeving met voorzieningen als de Jumbo supermarkt en de nieuwe Albert Heijn op de Baliëndijk. Ook zijn er in de directe omgeving diverse nieuwbouwprojecten in ontwikkeling, wat het woongenot alleen maar verder zal versterken.

Benieuwd naar deze prachtige woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe dit instapklare huis met zijn moderne afwerking, duurzame voorzieningen en uitstekende locatie perfect aansluit bij jouw levensstijl.