Maria Cherubinastraat 100

Dit energiezuinige appartement op de eerste verdieping biedt alles wat je zoekt: een gelijkvloerse indeling met een royaal woonoppervlak van circa 46,5 m², twee comfortabele slaapkamers, een ruim balkon van circa 16 m² en zelfs een eigen parkeerplaats en berging. Met energielabel A en een centrale ligging in het levendige Brabantpark, op loopafstand van de binnenstad en het centraal station van Breda, combineert deze woning duurzaamheid met stedelijk gemak.

De entree van het appartementencomplex “Parkappartementen Ignatius” opent zich via een gezamenlijke hal op de eerste verdieping, waar je direct toegang hebt tot je eigen woning. Vanaf hier leidt de entree met meterkast en video-intercom je naar een heldere, open indeling met een woonkamer, eetkamer en keuken die samen circa 46,5 m² beslaan. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de woonkamer en keuken naadloos in elkaar overgaan.

Vanuit de woonkamer kijk je uit op een groene, parkachtige omgeving, en via de tuindeur in de eetkamer bereik je het westelijk gelegen balkon – dé plek om te genieten van de middag- en avondzon. Het balkon, voorzien van kunstgras, biedt niet alleen ruimte om te ontspannen, maar versterkt ook de verbinding met de buitenwereld.

De twee slaapkamers, van circa 14 m² en 12 m², zijn beide bereikbaar via de centrale hal en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kledingopslag. De deels betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel met twee kranen en een designradiator, terwijl de toiletruimte een zwevend toilet en fonteintje herbergt. De inpandige berg-/wasruimte, waar de HR-ketel (Nefit, circa 2012) en mechanische ventilatie-unit zijn ondergebracht, biedt volop mogelijkheden voor een wasmachine, droger en vriezer.

Overal in het appartement ligt laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling.

De keuken is praktisch ingericht met een keukenblok dat een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser huisvest, naast voldoende opbergruimte in lades en kasten. De inpandige berging op de begane grond, van circa 8 m² en voorzien van elektra, biedt extra opbergruimte, terwijl je parkeerplek op het afsluitbare parkeerterrein staat te wachten. De installaties zijn modern: de meterkast heeft vijf groepen, een kookgroep en aardlekschakelaar, en het appartement beschikt over mechanische ventilatie voor een gezond binnenklimaat.

Een elektrisch zonnescherm in de eetkamer beschermt tegen felle zonneschijn.

Dit appartement is onderdeel van een complex met lift, trappenhuis, bergingen en parkeerplaatsen, en je wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 196,01 en dekt onder meer de opstalverzekering, reserveringen voor onderhoud, schoonmaakkosten en algemene elektra. De servicekosten zijn helder en transparant, zodat je precies weet waar je aan toe bent.

De locatie is ideaal: Breda biedt een bruisend centrum met een gevarieerd winkelaanbod, van ketenwinkels tot speciaalzaken, naast restaurants, het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Cultuur, sport en onderwijs zijn volop aanwezig, met evenementen zoals carnaval, de Singelloop en muziekfestivals, en instellingen als de KMA, Avans en BUas. Ook sportieve voorzieningen zoals een schaatsbaan, zwembaden en het Mastbos en Liesbos liggen binnen handbereik, terwijl de uitvalswegen naar Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58) de stad goed bereikbaar maken.

Belangrijke details

In de gemeente Breda geldt de Huisvestingsverordening Breda 2022, inclusief de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014, waardoor er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten. In de koopakte wordt de ouderdomsclausule opgenomen gezien het bouwjaar, en de niet-bewoningsclausule zal worden toegevoegd omdat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom, en bij financiering geldt een standaard financieringsvoorbehoud van 6 weken.

De overdracht vindt plaats bij notariskantoor Clercx Leenders te Breda.