Cimburgalaan 2

Cimburgalaan 2/2A – Een unieke hoekwoning met ruimte voor leven, werk en privacy

Stel je voor: een woning waar je niet alleen thuis bent, maar ook een eigen plek hebt om te werken, te ontvangen of gewoon even tot rust te komen. Bij Cimburgalaan 2/2A in Boeimeer is dat geen droom, maar werkelijkheid. Deze hoekwoning met eigen multifunctionele bijruimte (2A) biedt alles wat je je wensen: vijf slaapkamers, een grondig gemoderniseerde begane grond, twee tuinen en een locatie waar stad en natuur elkaar ontmoeten.

Een huis dat met je meegroeit, of je nu een groot gezin huisvest, een thuiskantoor inricht of gewoon een plek zoekt waar je je thuis voelt – met de vrijheid om alles naar eigen smaak vorm te geven.

De begane grond van dit huis is in 2018 volledig vernieuwd en uitgebreid, zodat je direct het gevoel hebt van een frisse, moderne woonkamer. De verdiepingen daarboven zijn nog een blank canvas: hier bepaal jij zelf hoe de zeven slaapkamers worden ingericht, of het nu gaat om een gastenverblijf, een hobbyruimte of een extra werkplek. Geen halfbakken renovatie overnemen, maar volledige vrijheid om jouw eigen stijl neer te zetten – met ruimte genoeg voor alle wensen.

En dan is er nog die multifunctionele bijruimte (2A), met een eigen huisnummer en alle mogelijkheden die daarmee gepaard gaan: een praktijk aan huis, een kantoor, een atelier of gewoon een plek om even tot jezelf te komen. Fiscaal interessant dankzij het eigen adres, en met voldoende ruimte om er je eigen ding van te maken.

Buiten wacht een extra verrassing: twee tuinen die perfect aansluiten bij jouw levensstijl. Een zonnige zijtuin op het westen, ideaal voor avondzon met een glas wijn, en een achtertuin waar je kunt schakelen tussen schaduw en zon, tussen ochtendontbijt en middagrust. Twee buitenruimtes betekenen twee keer zoveel mogelijkheden om te genieten van je eigen buitenleven.

Parkeren is in de omgeving betaald, maar met een prettige regeling: bewoners kunnen een vergunning aanvragen bij de gemeente, waarbij de basisvergunning gratis is en de jaarvergunning momenteel circa €8 per maand kost. Bezoekers kunnen parkeren met een bezoekerspas (€0,25 per uur, max. €10 per maand via de Park-app).

Deze woning ligt in Boeimeer, een groene, kindvriendelijke wijk waar je alle kanten op kunt. Volg de Mark en je bent binnen no-time in het bruisende hart van Breda. Sla de andere kant op en je sta je al in het rustgevende Mastbos. Wonen op de rand van stad en natuur, met het beste van beide werelden binnen wandelafstand. Een locatie die niet alleen prachtig is, maar ook vol mogelijkheden.

Wil je deze unieke woning met zijn zon- en schaduwstand, twee tuinen en de vrijheid om alles naar eigen smaak in te richten persoonlijk ontdekken? Bezoek dan snel de website van Van der Sande Makelaars voor meer belevingen en afspraken voor een bezichtiging.

Belangrijke details

• Het pand heeft deels houten (voordeur, toiletraam en dakramen) en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing; de voordeur en het toiletraam hebben enkelvoudige beglazing.
• De beganegroond is in 2018 grondig gemoderniseerd, terwijl de eerste en tweede verdieping nog volledig te renoveren zijn.
• Het dak van de praktijkruimte (2A) is in 2024 vernieuwd.
• De meterkast beschikt over 10 groepen, 1 kookgroep, 3 aardlekschakelaars, een digitale dag- & nachtstroomtariefmeter, digitale gasmeter en analoge watermeter.
• De verdiepingsvloeren zijn van beton.
• Warm water en verwarming worden geleverd door een Atag CV-ketel (2018).
• De hoofdwoning heeft energielabel C, terwijl het bijgebouw (2A) energielabel G heeft, onder andere door de verhouding tussen gebruiks- en verliesoppervlak.
• Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst.
• Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.