Elzenbroek 73

Welkom bij Elzenbroek 73 in Breda – een lichtdoorvlochten, instapklaar juweeltje met energielabel A

Stel je voor: een energiezuinige, modern gemoderniseerde woning in het hart van de kindvriendelijke wijk Haagse Beemden, waar zonnig wooncomfort en rustige privacy elkaar ontmoeten. Deze instapklaar woning (2021) op de begane grond biedt een ruime, lichte living met open keuken, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een eigen, vrijstaande garage – alles klaar om direct in te trekken. Met een privacybiedende tuin op het zonnige westen, een uitstekend isolatiepakket (muur-, dak- en vloerisolatie, HR++ beglazing) en een autoluwe woonstraat, is dit een woning die zowel praktisch als sfeervol scoort.

En met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand? Dit is meer dan een huis – dit is een thuis met karakter.

De begane grond is een volledige vernieuwing uit 2021, waar moderniteit en wooncomfort naadloos samenvloeien. Bij binnenkomst ontvangt je een praktische hal met de vernieuwde meterkast, waar de stadsverwarming (huur) en warmtewisselaar zijn ondergebracht. Hier vind je ook de toegang tot de sfeervolle woonkamer (ca. 38 m², inclusief keuken), een ruimte die direct verrast door zijn prettige lichtinval en open verbinding met de keuken.

De vloer is voorzien van laminaat, de wanden en het plafond zijn stucwerk, en designradiatoren, inbouwspots en fraaie steenstrips geven de ruimte een tijdloze uitstraling. Achterin de woonkamer sluit een toilet aan, terwijl een deur je uitnodigt naar de tuinkamer/overkapping – het perfecte plekje om buiten te genieten zonder last te hebben van de wind.

De moderne keuken in hoekopstelling is het hart van de woning en staat vol met gemakken: een brede 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en ruimte overvloedige bergruimte in kasten en lades. Alles is naadloos geïntegreerd, zodat koken en samen zijn hier een plezier. Aan de achterzijde van de woonkamer vind je de toilettenruimte, deels betegeld met een vrijhangend closet en fonteintje – een praktische oplossing die past bij het moderne karakter van de woning.

De eerste verdieping biedt twee slaapkamers en een badkamer, allemaal bereikbaar via een overloop. Slaapkamer I (4,45 x 2,91 m) ligt aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning, terwijl slaapkamer II aan de achterzijde ligt en een velux-dakraam met verduistering heeft – nu in gebruik als logeer-, werk- en kledingkamer. De gehele bovenverdieping is voorzien van laminaatvloer, met uitzondering van de ruime, geheel betegelde badkamer. Hier vind je een douche met losse handdouche, een tweede toilet, wastafel en designradiator, compleet met mechanische ventilatie voor een gezond binnenklimaat.

Buiten geniet je van een zonnige, privacybiedende tuin (ca. 12 meter diep tot aan de garage) op het westen, waar de fraaie pergola voor beschutting zorgt. Aan de achterzijde van de tuin vind je de toegang tot de vrijstaande stenen garage, terwijl de tuin zelf is ingericht met een tuinkamer/overkapping, borders met beplanting, waterkraan aan de achtergevel, gazon en sierbestrating. De voortuin is eveneens verzorgd met sierbestrating, siergrind en beplanting, en biedt toegang tot de ruime berging met aansluitingen voor wasapparatuur.

De eigen garage is voorzien van licht/electra en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur – ideaal voor het parkeren van een auto en motorfiets, of als extra bergruimte. In de directe omgeving is overigens voldoende vrije parkeergelegenheid beschikbaar.

De locatie van Elzenbroek 73 is een echte troef. Deze woning ligt in de rustige woonwijk Gageldonk (Haagse Beemden), waar je op loop- en fietsafstand bent van scholen, winkelcentra, gezondheidscentra, kinderopvang en BSO-locaties. Het winkelcentrum Heksenwiel, de Asterdplas, het Haagse Beemdenbos en NS-station Prinsenbeek zijn gemakkelijk bereikbaar, terwijl het bruisende stadscentrum van Breda slechts 10 fietsminuten verwijderd is.

Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel op de snelwegen, en het beschermde natuurmonument Landgoed De Burgst ligt ook binnen handbereik. Met deze ligging ben je zowel in de rust als in de drukte van het dagelijks leven perfect thuis.

Belangrijke details Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en VvE-bijdragen (€ 12,50 per maand). De servicekosten bedragen € 15,00 per maand. De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon.

De koopovereenkomst wordt opgesteld conform de NVM-modelkoopovereenkomst, waarbij een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen. Daarnaast geldt de startersvrijstelling: als je tussen de 18 en 35 jaar bent en voor het eerst een woning koopt, kun je onder bepaalde voorwaarden geen overdrachtsbelasting betalen, mits de woning je hoofdverblijf wordt en de koopsom of woningwaarde in 2026 niet hoger is dan € 555.000.

De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging is niet vastgesteld. Er is geen achterstallig onderhoud bekend, noch zijn er sanering-, vocht-, houtrot-, verzakkings- of sloopverplichtingen van toepassing. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom Elzenbroek 73 zo’n unieke combinatie is van modern wooncomfort en wijkvoeling. Wij kijken ernaar uit om je te verwelkomen!