't Zand 14

Een ruime, lichtdoorstroomde twee-onder-een-kapwoning met karakter en uitbreidingsmogelijkheden – perfect voor gezinnen en bewoners die waarde hechten aan ruimte, comfort en een kindvriendelijke omgeving. Aan ’t Zand 14 in de wijk Heksenwiel biedt een energielabel B, acht zonnepanelen, een verwarmde garage en een ruime achtertuin met vijver en terrassen – alles op loopafstand van scholen, winkels en groen. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over betonnen verdiepingsvloeren, terwijl de begane grond en eerste verdieping een warme laminaatvloer in roodbruine houtkleur hebben. Met een ruime woonkamer met erker, een semi-open keuken met houten hoekopstelling en de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren, is deze woning zowel nu als in de toekomst een ideale plek om te wonen.

De begane grond straalt direct een warm en uitnodigend gevoel uit, dankzij de visgraatmotief-laminaatvloer in een rijke roodbruine tint die de hele ruimte doet stralen. De entree vormt het hart van de woning: hier vind je niet alleen de meterkast met diverse groepen en aardlekbeveiliging, maar ook de toegang tot de kruipruimte, de ruime L-vormige woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is een echte parel – lichtdoorstroomd dankzij een erker aan de voorzijde en een extra raam in de zijgevel, waardoor het daglicht de ruimte vult met een gezellig, luchtig gevoel.

Aan de achterzijde zorgt een zonnescherm voor de gewenste schaduw op zonnige dagen, terwijl de spuitwerkwandafwerking en het hoge plafond de ruimte een modern en tijdloos karakter geven.

Aan de achterzijde van de begane grond ligt de semi-open keuken, een praktische en functionele ruimte met een houten hoekopstelling die direct aansluit op de woonkamer. De inbouwapparatuur is compleet: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast staan klaar voor iedere culinaire uitdaging. Naast de keuken bevindt zich het betegelde toilet, uitgerust met een staand toilet en een fonteintje – een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met een raam in de zijgevel, afgewerkt met vloerbedekking, als rustige tussenstop naar de slaapkamers. Slaapkamer 1 is een echte zonvanger: gelegen aan de voorzijde met grote ramen en een Velux-dakraam dat extra daglicht binnenlaat, is deze ruimte ideaal voor een hoofdslaapkamer of kinderkamer. Het dakraam is voorzien van een verduisteringsgordijn, zodat je ’s nachts ongestord kunt slapen. De vloer is net als de rest van de verdieping afgewerkt met laminaat, terwijl spuitwerk de wanden en het plafond een gladde, moderne afwerking geeft.

Slaapkamer 2, momenteel ingericht als werkkamer, biedt met zijn brede raam voldoende licht en flexibiliteit – of het nu dient als extra slaapkamer, kinderkamer of opslagruimte. De royale badkamer sluit de verdieping af: hier vind je een ligbad, douchecabine, vaste wastafel met spiegel en planchet, een handdoekradiator en zelfs een tweede toilet, zodat de badkamer optimaal functioneert voor dagelijks gebruik.

De tweede verdieping is een echte parel voor wie ruimte en mogelijkheden waardeert. De grote zolderkamer met betonvloer is al een uitstekende slaapkamer, maar met de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen, kan deze ruimte nog verder worden geoptimaliseerd. Het grote dakraam zorgt voor voldoende daglicht, terwijl de aansluitingen voor wasapparatuur, de Nefit-combiketel uit 2002 en de omvormer van de zonnepanelen alle gemakken bieden. Aan beide zijden van de kamer is bergruimte achter de schuine dakkanten, perfect voor opslag of extra privacy.

Buiten geniet je van een voortuin met gedeeltelijk grint en vaste beplanting, waar de oprit in sierbestrating direct aansluit op de verwarmde garage. De garage met betonvloer en stalen kanteldeur (voorzien van een extra loopdeur) biedt niet alleen ruimte voor auto’s, maar ook voor de unit van de vloerverwarming. De ruime achtertuin op het noordoosten is een echte oase: met een vijver, terrassen in sierbestrating, veel vaste beplanting en een buitenkraan is dit de perfecte plek voor buitenactiviteiten, barbecues of gewoon ontspannen in de zon.

Deze woning ligt in de kindvriendelijke wijk Heksenwiel, waar je op loopafstand bent van diverse (basis)scholen, een winkelcentrum, sportfaciliteiten, een speelgelegenheid voor kinderen en openbaar vervoer. Ook het medisch centrum, in- en uitvalswegen, het stadscentrum en NS-station Breda-Prinsenbeek zijn snel en eenvoudig te bereiken. Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging – deze unieke twee-onder-een-kapwoning wacht op jou!

Belangrijke details

De woning is voorzien van eigen oprit en verwarmde garage. De mogelijkheid bestaat om een uitbouw op de begane grond te realiseren. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over acht zonnepanelen en betonnen verdiepingsvloeren. Op de eerste verdieping is de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. De Nefit-combiketel is uit 2002.