Sterrenkroos 97

Wonen in groen, licht en met alle moderniteit – uw nieuwe thuis aan de Sterrenkroos in Breda

Stel u voor: een energiezuinige, gasloze woning met 119 m² woonoppervlakte, gelegen in de rustige, groene wijk Kroeteneiland. Deze moderne tussenwoning uit 2000 is door de jaren heen zorgvuldig verbouwd tot een comfortabele leefomgeving met vier slaapkamers, een ruime badkamer, een eigen oprit voor één of twee auto’s en een vrijstaande berging van 14 m². Dankzij HR++ beglazing, geïsoleerde gevels en dak, acht zonnepanelen (2021) en twee airco’s (2024) bent u volledig onafhankelijk van gas en geniet u van een energielabel A+.

Een ideale combinatie van ruimte, duurzaamheid en dagelijks comfort – midden in de groene Haagse Beemden, waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan.

Een lichte, open leefruimte waar daglicht en buitenlucht samenkomen

Via de hal met meterkast en trapopgang betreedt u de verrassend lichte woonkamer, waar grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin een open, luchtige sfeer creëren. De strakke gietvloer en de maatwerkkasten in zwart geven de ruimte een moderne uitstraling, terwijl de gezellige zithoek aan de achterzijde uitnodigt tot ontspannen. Een airco uit 2024 zorgt voor perfecte temperatuur, zowel in de zomer als in de winter.

De open keuken, gelegen aan de voorzijde, is een echte integrale onderdeel van de leefruimte. Met extra kastruimte, een op maat gemaakt werkblad en een recent vernieuwde vaatwasser en koelkast is hier alles voorbereid op gezellig koken en samen zijn. Aan het aanrecht is zelfs ruimte gecreëerd voor een eethoekje, zodat u met het oog op de voortuin kunt genieten van de buitenlucht.

Ruime slaapkamers en een badkamer die indruk maakt

Op de eerste verdieping wacht u een hoofdslaapkamer in een vergunde uitbouw, voorzien van aluminium kozijnen en maatwerkkasten – een echte ruimte om te ontspannen. Ook de tweede slaapkamer is royaal opgezet en flexibel in te delen, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. De badkamer, vernieuwd in 2021, is een echte eye-catcher met een ligbad, separate inloopdouche met regendouche, een houten wastafelmeubel met opzetkom en vloerverwarming.

De donkere tinten en verlichte spiegel geven de ruimte een luxe uitstraling. Aan de voorzijde zorgen rolluiken en op maat gemaakte horren voor privacy en comfort.

Op de tweede verdieping vindt u nog eens twee praktische slaapkamers, eveneens geschikt voor diverse doeleinden. Daarnaast is er een aparte wasruimte met plaats voor wasmachine en droger – ideaal voor een gezin of als u thuiswerkt.

Een tuin vol groen, zon en privacy

Via de openslaande deuren in de woonkamer stap u direct naar buiten, waar een ruim terras met zonnescherm u uitnodigt om te genieten van de zon of een avondje buiten te zitten. De rest van de tuin bestaat grotendeels uit gazon en groen, waardoor er voldoende speel- of tuinruimte is. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van 14 m², perfect voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Ook is er een achterom aanwezig.

Wonen in Kroeteneiland: groen, rustig en toch alles dichtbij

Deze woning ligt in de groene wijk Kroeteneiland, waar rust en ruimte voorop staan. De brede waterloop tussen de woningen en de ruim opgezette Haagse Beemden maken het een ideale plek voor natuurliefhebbers. Winkelcentrum Heksenwiel, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik, terwijl u met de fiets of auto snel bij Station Breda-Prinsenbeek of het centrum van Breda bent. Voor een wandeling of fietstocht liggen Asterdplas, het Haagse Beemdenbos en het buitengebied op stapafstand.

Met de auto bent u via de Noordelijke Rondweg in een handomdraai op de A16, A59 of A58.

De voortuin is grotendeels bestraat en biedt ruimte voor één of twee auto’s op eigen terrein, compleet met een laadpaal. Een perfecte combinatie van privacy en gemak.

Belangrijke details De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Haagse Beemden, waarbij de eigen grond in eigendom is van de Stichting Eigen Grond Haagse Beemden. De erfpacht bedraagt € 1.000,- per jaar (inclusief VvE-bijdrage en servicekosten). De canon is € 1.200,- per jaar. De warmtewisselaar voor stadsverwarming (geïnstalleerd in 2025) is niet eigendom van de koper.

De koop wordt afgesloten via een NVM-model koopovereenkomst, waarbij een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt gevraagd. De wettelijke bedenktijd van 3 dagen geldt na ondertekening van de koopakte. De koop is pas rechtsgeldig gesloten bij ondertekening van de koopakte.

De woning is geen monument en bevindt zich in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend. De fundering is in orde, maar er is geen garantie op eventuele verzakking of houtrot. De woning is goed onderhouden, maar er is geen achterstallig onderhoud bekend. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.

De afbeeldingen en beschrijving zijn met zorg samengesteld, maar kunnen onvolledigheden bevatten. De maatvoeringen zijn vastgelegd in een NVM-meetrapport volgens de NEN2580. De voorwaarden van de NVM zijn van toepassing op de dienstverlening.

Interesse? Bezoek deze prachtige woning dan zeker bij een persoonlijke bezichtiging – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden en laten u de ruimtes van dichtbij ervaren!