Maaibeemd 64

Deze instapklare tussenwoning aan de Maaibeemd in Breda combineert moderne wooncomfort met praktische ruimtes, ideaal voor wie direct in een verzorgde woning wil stappen. Met een ruime woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, een luxe badkamer en een royale garage over de volle breedte van het perceel biedt deze woning alles wat je nodig hebt – en meer.

De woonkamer straalt een warme, moderne sfeer uit dankzij de strakke pvc-vloer in houtlook en de grote schuifpui aan de achterzijde, die niet alleen veel daglicht binnenlaat maar ook direct toegang geeft tot de zonnige achtertuin. Hier vind je ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een forse eettafel, perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden. De open keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser maken koken tot een feestje, terwijl je ondertussen contact houdt met de woonkamer.

Op de eerste verdieping wacht een praktische indeling met drie slaapkamers, allemaal voorzien van een pvc-vloer en voldoende lichtinval. Of je nu kiest voor een hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer, de kamers zijn stuk voor stuk ruim en functioneel. De badkamer, recent vernieuwd, ademt een frisse, moderne uitstraling met lichte tegels, een dubbele wastafel met strak meubel, een inloopdouche met regendouche en een tweede toilet. Een ideale plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.

De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte dankzij de dakkapel, waar de aansluiting voor de wasapparatuur is ondergebracht en een extra (werk)slaapkamer is gecreëerd. De dakramen zorgen voor veel licht, waardoor deze ruimte ook uitstekend geschikt is als werkplek voor thuiswerkers. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras en kunstgras, perfect voor een lounge- of eetset. Achterin de tuin staat een zeer ruime garage over de volle breedte van het perceel, voorzien van elektra en wateraansluiting – ideaal voor de hobbyist of als extra bergruimte.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen, waar speelgelegenheden, scholen en winkels op loopafstand liggen. Ook de uitvalswegen en het centrum van Breda zijn uitstekend bereikbaar, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt.

Belangrijke details

De woning is ouder dan 40 jaar, waardoor in de NVM-koopakte de algemene ouderdomsclausule wordt opgenomen. Het is mogelijk dat er in het verleden asbesthoudende materialen zijn verwerkt; in de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbestartikel worden opgenomen. Bij het opstellen van het energielabel lagen er nog geen zonnepanelen, maar deze kunnen later worden geplaatst.

Wij hanteren de NVM-modelkoopovereenkomst, waarbij een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen als zekerheid voor de verkoper. De koop is pas rechtsgeldig na ondertekening van de koopakte door zowel koper als verkoper, met een wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekening. De maten en oppervlaktes zijn vastgelegd in een meetrapport volgens NVM-richtlijnen en NEN2580, maar kleine verschillen door interpretatie of afrondingen zijn mogelijk.