Wandelakker 70

Wonen aan de Wandelakker 70: ruimte, privacy en natuur in één

Op een prachtige locatie aan de Wandelakker 70 vind je deze verrassend ruime 2-onder-1 kapwoning met vrij uitzicht over water en groen. Met vier slaapkamers, een royale leefruimte en een open keuken met kookeiland is deze woning perfect voor gezinnen of wie graag comfortabel woont. De overdekte entree, vrijstaande berging en ruime tuin maken het plaatje compleet.

Een warm welkom in een licht en ruim huis

Je stapt binnen via de overdekte entree in de hal, waar direct de meterkast en een praktische badkamer met toilet en aansluitingen voor wasapparatuur zichtbaar zijn. Deze ruimte is eenvoudig naar eigen smaak af te werken, en er is zelfs de mogelijkheid om een aparte toiletruimte of wasruimte te creëren – laten we je graag de opties zien tijdens de bezichtiging.

De woonkamer ademt ruimte en licht dankzij de grote raampartijen, openslaande deuren en schuifpui die de binnen- en buitenwereld met elkaar verbinden. De open haard voegt extra sfeer toe op koude dagen, en onder de trap vind je handige bergruimte in de trapkast. Aan de achterzijde ligt de open keuken, het hart van het huis waar koken, borrelen en samenzijn naadloos in elkaar overgaan.

De lichtkoepel zorgt voor een prettige, lichte sfeer, en het kookeiland met inductiekookplaat, wokbrander, spoelbak en afzuigkap maakt deze ruimte extra functioneel. Een gezellige eetbar nodigt uit voor ontbijt, koffie of een glas wijn aan het einde van de dag.

Vier slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot vier slaapkamers van goede formaat, elk praktisch in te delen naar jouw wensen. Denk aan slaapkamers voor het gezin, een werkplek aan huis of een hobbykamer. Een deel van de kamers is voorzien van dakkapellen, en achter de knieschotten vind je extra bergruimte voor spullen die je liever uit het zicht houdt. Ook hier is een badkamer aanwezig, met ligbad en toilet, die naar eigen smaak kan worden afgemaakt. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, ideaal voor extra opslag.

Een tuin die het plaatje afmaakt

Buiten wacht een diepe, fraai aangelegde achtertuin met volop privacy en een groen uitzicht over water en natuur. Het gazon, terras, de beplanting en bomen zorgen voor een sfeervolle plek om te ontspannen, spelen of lang na te tafelen. Achterin staat een vrijstaande berging voor fietsen en tuingereedschap, en aan de voorzijde heb je een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Alles binnen handbereik in Breda

Deze woning ligt op een rustig woonerf in de wijk Gageldonk, met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving. Het centrum van Breda is op fietsafstand, en er is een goede busverbinding. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn dichtbij.

Breda biedt een bourgondische levensstijl met een sfeervolle historische binnenstad vol gezellige cafés, lunchrooms en restaurants. Cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen aan musea zoals het Stedelijk Museum Breda of festivals als het BredaPhoto-festival. En voor wie van groen houdt, liggen het Mastbos, Liesbos en Ulvenhoutse bossen op korte afstand.

Belangrijke details

• De woning heeft een energielabel A en is aangesloten op het warmtenet.
• De houten kozijnen zijn deels voorzien van dubbel glas en deels van enkel glas.
• Er is gebruik gemaakt van art impressies om een beeld te geven van een eventueel toekomstig ontwerp.
• De woning is gebouwd voor 1 juli 1993, waardoor er mogelijk asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor aansprakelijkheid bij verwijdering.
• Omdat de woning ouder is dan 35 jaar, wordt de ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen.
• De meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie, waardoor kleine verschillen in oppervlaktemeting mogelijk zijn.
• Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; de koopovereenkomst moet ondertekend worden.
• Bij aanschaf via NVM wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd.
• De verkoopdocumentatie is met zorg samengesteld, maar de juistheid ervan is afhankelijk van derden.

Ben je enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel ruimte, licht en wooncomfort deze verrassend ingedeelde woning te bieden heeft. We laten je graag zien hoe je de ruimtes naar jouw smaak kunt inrichten en beantwoorden al je vragen. Neem gerust contact met ons op!