Antwerpenstraat 170

Dit hoekappartement op de tweede verdieping van een modern complex biedt alles wat je zoekt: een ruime woonkamer met veel lichtinval, twee slaapkamers van elk circa 10 m², een praktische keuken met alle gemakken en een zonnig balkon op het zuiden. Met een inpandige berging, een lift en een gunstige ligging vlakbij winkelcentrum Moerwijk en het centrum van Breda, is dit een woning die zowel comfort als bereikbaarheid combineert.

De centrale entree van het appartementencomplex geeft direct toegang tot de inpandige bergingen, de lift en het trappenhuis, waardoor je altijd vlot binnenkomt. Op de tweede verdieping kom je via een hal met een meterkast en een vaste kast binnen. De hal is voorzien van een intercominstallatie en biedt toegang tot alle ruimtes: de woonkamer, de keuken, de twee slaapkamers, de badkamer en een toiletruimte met een zwevend toilet.

De woonkamer, met een oppervlakte van circa 23 m², straalt een prettige sfeer uit dankzij de royale lichtinval. Direct aansluitend vind je een open kantoorruimte van circa 7,5 m², perfect als werkplek of bureau. Deze ruimte geeft toegang tot het balkon, dat op het zuiden ligt en dus de hele dag zon vangt.

De keuken is functioneel ingericht met een keukenblok met één spoelbak, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een kleinere vaatwasmachine, een wasmachineaansluiting, een pannencarrousel en een geiser. De twee slaapkamers zijn beide circa 10 m² groot en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kledingopslag. De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een douchegelegenheid en een wastafel. De hal, woonkamer en beide slaapkamers hebben laminaatvloeren, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling.

De installaties zijn up-to-date: de meterkast heeft zes groepen, de woning is aangesloten op blokverwarming en de geiser is van het merk Fasto. Daarnaast is er een waterontharder aanwezig, zodat je altijd geniet van zacht water. De inpandige berging, met een oppervlakte van circa 7,5 m², biedt voldoende ruimte voor opslag.

De servicekosten bedragen circa € 310,97 per maand, waarvan € 100,- aan voorschot stookkosten. Deze kosten zijn onder andere bedoeld voor water en stookkosten, de opstalverzekering, reserveringen voor groot en klein onderhoud, schoonmaakkosten en de algemene elektra. Vanaf 2026 is er een verduurzamingsplan van kracht, wat de woning nog toekomstbestendiger maakt.

Dit appartement ligt in een straat met gratis parkeergelegenheid en op slechts zeven minuten loopafstand van winkelcentrum Hoge Vucht, waar je alles vindt voor de dagelijkse boodschappen, zoals Jumbo, Albert Heijn en Hema. Ook zijn er een kinderboerderij en sportvoorzieningen in de buurt. Op fietsafstand vind je de historische binnenstad van Breda met zijn gezellige winkelstraten, restaurants, het Chassé Theater en bioscoop Pathé.

Breda is een levendige stad met talloze evenementen, zoals carnaval, de Singelloop en muziekfestivals. Daarnaast biedt de stad een ruim aanbod aan scholen, hogescholen en sportfaciliteiten, waaronder een schaatsbaan, zwembaden en het Mastbos.

De woning is strategisch gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, zoals de A16 naar Antwerpen, de A27 naar Utrecht, de A58 naar Bergen op Zoom en de route naar Eindhoven. Dit maakt reizen naar Rotterdam, Antwerpen en andere steden zowel met de auto als met het openbaar vervoer eenvoudig.

Belangrijke details

In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, waardoor de niet-bewoningsclausule in de koopakte zal worden opgenomen. Er wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom verlangd.

Mocht je een financiering wensen, dan geldt een financieringsvoorbehoud van zes weken. De notariskeuze is beperkt tot een kantoor binnen een straal van maximaal 20 kilometer van de woning. De gemeente Breda hanteert de Huisvestingsverordening Breda 2022 met betrekking tot opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014, wat betekent dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten.