Groene Woud 212-A

Een appartement vol mogelijkheden op een centrale locatie in Breda

Groene Woud 212A is een appartement dat zich perfect leent voor starters of handige kopers die hun eigen woonstijl willen vormgeven. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer en een balkon op het noordwesten biedt deze woning een praktische indeling en volop ruimte om naar eigen smaak te moderniseren. De centrale ligging maakt het bovendien een ideale uitvalsbasis voor alledaagse voorzieningen, winkels en uitvalswegen.

De entree van het appartementencomplex op de begane grond leidt via een centrale hal met bellentableau en brievenbussen naar het trappenhuis. Op de eerste verdieping bereikt u via de galerij de voordeur van het appartement, waar u direct een hal betreedt die toegang geeft tot alle vertrekken. Hier vindt u niet alleen de meterkast, maar ook de separate toiletruimte.

De woonkamer vormt het hart van de woning en profiteert van een prettige lichtinval, waardoor er volop ruimte is voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Via de woonkamer loopt u direct door naar het balkon van circa 4 m², gelegen op het noordwesten – een fijne plek om buiten te genieten van de buitenlucht.

De keuken is afzonderlijk gesitueerd en biedt alle vrijheid om deze volledig naar eigen wens in te richten. Vanaf hier heeft u ook toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De opstelling van de Intergas Kombi Kompakt cv-ketel uit 2021 zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer ruim genoeg is voor een tweepersoonsbed en voorzien is van een inpandige bergkast, met directe toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is geschikt als éénpersoonsslaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer en heeft eveneens een inpandige bergkast. Voor extra opbergruimte zorgt de privéberging in de kelder, met een oppervlakte van circa 12 m² – ideaal voor fietsen, seizoensspullen of gereedschap.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €151,40 (begroting 2026), en het energielabel is C. Koper dient rekening te houden met eventuele herstel- en renovatiekosten, aangezien de woning momenteel een voormalige huurwoning is. In de koopovereenkomst zullen de volgende NVM-clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as is where is en uitsluitingsclausule. De eigendomsoverdracht vindt plaats bij de vaste projectnotaris van de huidige eigenaar, een beleggingsmaatschappij.

Belangrijke details

• De woning is gelegen op de eerste verdieping.
• Het betreft een voormalige huurwoning.
• Eigendomsoverdracht vindt plaats bij de vaste projectnotaris van de huidige eigenaar.