Valkenierslaan 335

Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning aan de geliefde Valkenierslaan in Breda-Zuid, gebouwd in 1938, wacht op een nieuwe eigenaar met een hart voor stijl en vernieuwing. De woning ademt de sfeer van een vervlogen tijdperk, met een opvallende erker die direct de aandacht trekt en de woning zijn unieke uitstraling geeft in het straatbeeld. Binnen biedt het huis een ruimtelijke opzet die volledig naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd, waarbij de mogelijkheid om authentieke jaren ’30 details te herstellen – zoals paneeldeuren, glas-in-lood of klassieke plafonds – deze woning weer tot een ware parel kan maken.

De begane grond is praktisch en royaal van opzet, met een centrale hal die direct toegang biedt tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een toilet en een handige kelderkast. De leefruimtes zijn bijzonder ruim, waardoor er volop ruimte is om een sfeervol familiehuis te creëren dat volledig aansluit bij moderne woonwensen. De woonkamer is opgedeeld in een zitkamer aan de voorzijde, afgescheiden door schuifdeuren, en een eetkamer aan de achterzijde met ruimte voor een royale eettafel waar het hele gezin en gasten comfortabel kunnen aanschuiven.

Aansluitend ligt de open keuken, die volop mogelijkheden biedt voor wie hier zijn of haar droomkeuken wil realiseren. Daarnaast is er een bijkeuken met directe toegang tot de garage, waar naast ruimte voor één auto of zelfs twee auto’s achter elkaar legio opbergmogelijkheden zijn. Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte met een douche, een sauna en aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelplaats voor de CV-ketel en nog meer extra bergruimte.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden, waarvan één ruime slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast, een wastafel en een groot balkon. Een tweede slaapkamer, ook ruim van opzet, heeft een vaste kast en toegang tot een balkon aan de voorzijde, terwijl de derde slaapkamer wat kleiner is maar uitstekend geschikt als werkruimte. De badkamer is voorzien van een toilet, een ligbad en een wastafel.

De tweede verdieping is in het verleden als zelfstandige woonunit gebruikt en biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding. Er is een ruimte met keukenblokje, een overloop, een badkamer met douche, toilet en wastafel en twee slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel aanwezig, waardoor hier eenvoudig drie slaapkamers van goed formaat en een moderne badkamer kunnen worden gerealiseerd. Zo ontstaan er twee volwaardige woonverdiepingen met samen maar liefst zes slaapkamers.

De tuin aan de voorzijde is ruim en biedt een inrit en oprit voor maar liefst vier auto’s, evenals een garage met elektrische roldeur. De achtertuin ligt op het noordwesten en grenst aan de sportvelden, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen. De woning is voorzien van overwegend kunststof kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor een goede isolatie en een modern comfort.

Belangrijke details

De woonoppervlakte bedraagt 153 m². De koop van deze woning verloopt via een NVM model koopovereenkomst, waarbij standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen voor de zekerheidstelling van de verkoper. De koop is pas rechtsgeldig na ondertekening van de koopakte door zowel koper als verkoper, met een wettelijke bedenktijd van drie dagen voor de koper na ondertekening.

Gezien het bouwjaar van 1938 zal in de koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen en is het mogelijk dat er in het verleden asbesthoudende materialen zijn verwerkt, waarvoor het asbestartikel in de koopakte zal worden opgenomen. De metingen van de woning zijn gebaseerd op de NVM-richtlijnen volgens de NEN2580, maar kunnen door interpretatieverschillen of afrondingen afwijken. Op de dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.

Heeft u zin om hier uw droomhuis te realiseren? Wij laten het u graag zien!