Bavelselaan 43

Een verborgen parel in het Ginneken, waar sfeer en ruimte samenkomen

Dit instapklare jaren ’20 huisje in de mooiste laan van Breda-Zuid is een waar juweeltje, met een heerlijke groene tuin van maar liefst 28 meter diep en volop privacy. Na een grondige renovatie in 2025 straalt de woning weer als nooit tevoren, met een verrassend ruime woonkamer, twee sfeervolle slaapkamers en een zolder die zich leent voor een derde slaapkamer of logeerruimte. De locatie is perfect: op loopafstand van het levendige Ginnekenmarktje, dagelijkse voorzieningen en top scholen, terwijl de rust van de tuin je direct thuis doet voelen.

De entree van de woning nodigt meteen uit om binnen te stappen, met een tegelfloer, garderobehoek en vernieuwde meterkast die direct een verzorgde indruk maken. Via de hal bereik je zowel de voorkamer als de woonkamer, die dankzij de fraaie openslaande deuren en een open haard die beide ruimtes verbindt, een unieke sfeer creëert. De voorkamer, eveneens voorzien van een tegelvloer, biedt de flexibiliteit om er een thuiswerkplek, speelkamer of extra zithoek van te maken – ideaal voor een gezin dat ruimte wil benutten.

De woonkamer zelf is een verrassend ruime kamer, iets hoger gelegen dan de voorkamer en voorzien van een houten vloer en dakraam, waardoor het licht royaal binnenstroomt. Hier vind je niet alleen comfort en gezelligheid, maar ook de mogelijkheid om te genieten van de open haard op koudere avonden. De keuken, recentelijk geplaatst in 2025, sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt een fraai uitzicht op de tuin. Met een composiet aanrechtblad, inductiekookplaat, oven en een losse Smeg koel-/vriescombinatie is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook stijlvol ingericht.

Achter in de woning wacht de heerlijke achtertuin, een ware oase van rust met een diepte van maar liefst 28 meter. De tuin is onderverdeeld in diverse terrassen en rijk beplant met allerlei soorten beplanting, moestuintjes en fruitbomen, waardoor er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Een houten tuinhuisje aan de achterzijde kan eenvoudig worden aangesloten op water en riolering, waardoor het ook geschikt is als atelier of guesthouse. Met diverse elektrapunten en een achterom voor extra privacy is deze tuin een buitenruimte waar je uren kunt vertoeven.

Op de eerste verdieping vind je een gelakte houtenplanken vloer op de overloop, die toegang biedt tot twee sfeervolle slaapkamers. Slaapkamer 1, aan de voorzijde, heeft een dakkapel en vaste kasten met louvredeurtjes, terwijl slaapkamer 2 aan de achterzijde eveneens voorzien is van een dakkapel en dezelfde warme houten vloer. De badkamer is vrijwel geheel betegeld en beschikt over een ligbad met douchegedeelte, waskom met werkbankmeubel en inbouwpots, terwijl de aansluitpunten voor de wasapparatuur netjes weggewerkt zijn achter louvredeurtjes. Het separate toilet is eveneens geheel betegeld en voorzien van een klassieke hoge stortbak uit 2025.

De zolder, momenteel in gebruik als bergruimte, kan eenvoudig worden omgebouwd tot een derde slaapkamer of kinderkamer. Met een gelakte houtenplanken vloer en dakraam biedt deze ruimte veel potentie, terwijl de CV-combiketel (huur) netjes in een vaste kast is opgesteld.

Deze woning combineert charme, ruimte en een perfecte locatie in het geliefde Ginneken, waar je zowel de rust van de tuin als de levendigheid van de omgeving kunt ervaren. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een plek om te genieten van de buitenruimte of een investering met veel potentie, deze jaren ’20 parel biedt het allemaal. Kom eens langs en laat je verrassen door de sfeer en mogelijkheden van dit bijzondere huis.