Kalishoek 28

Geniet van een unieke levensstijl in het hart van Breda-Zuid, waar luxe, ruimte en een perfecte locatie samenkomen. Deze energielabel A-woning in het sfeervolle Ginneken combineert een onlangs gerenoveerde multifunctionele ruimte met sauna aan huis met een heerlijk zuidgericht dakterras en twee overdekte parkeerplaatsen op eigen terrein. Op steenworp afstand van de levendige Ginnekenmarkt, het groene Mastbos en het gezellige Valkeniersplein, is deze woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook perfect voor ondernemers die thuis een kantoor of praktijk willen runnen.

De begane grond nodigt direct uit met een ruime hal voorzien van een degelijke tegelvloer, die toegang geeft tot twee kamers, een toilet, de meterkast en een praktische bijkeuken/berging. Het toilet is neutraal afgewerkt met deels betegelde wanden, een zwevend closet en een hoekfonteintje. Slaapkamer 1, geschikt als kantoorruimte, ligt aan de voorzijde en biedt veel daglicht dankzij ramen aan zowel de voor- als zijgevel. Het échte hoogtepunt van deze woning is echter de in september 2023 gerenoveerde en geïsoleerde zijvleugel van circa 65 m², die volledig naar eigen inzicht ingericht kan worden.

De ruimte is onderverdeeld in een tussenhal met schuifdeur naar een moderne badkamer met sauna, en een open deel met veel raampartijen voor een licht en luchtig gevoel. Met vloerverwarming, een separate warmtepomp van 120 liter, een hardhouten vloer en speciale kleiverf op de muren – die de luchtvochtigheid natuurlijk reguleert – is deze ruimte ideaal voor levensloopbestendig wonen, een thuiswerkplek, een sport- of wellnessruimte, of zelfs een tienerkamer. De badkamer zelf is een waar wellnessparadijs met een inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche, vaste wastafel met onderladen en een Finse sauna.

Een designradiator en elektrische vloerverwarming zorgen voor extra comfort. Via de bijkeuken/berging, ook aan de achterzijde gelegen, bereik je de overdekte carport met de twee eigen parkeerplaatsen.

Op de eerste verdieping wacht een zeer royale woonkamer met eiken parketvloer, een sfeervolle gashaard en veel lichtinval door de grote raampartijen. De semi-open keuken, aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een U-opstelling met kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde van de woning leidt een openslaande deur naar een ** royaal zuidgericht terras van circa 24 m²**, afgeschermd door een zonnescherm voor extra privacy.

De overloop geeft toegang tot een toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping biedt ruimte aan twee slaapkamers, een tweede badkamer en een toilet/wasruimte. Slaapkamer 3 is een lichte kamer met laminaatvloer, een royale inbouwkast met verlichting en veel daglicht dankzij de vele ramen. Deze kamer heeft een en-suite toegang tot de tweede badkamer, die is uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel in meubel en een douchecabine met thermostaatkraan. Slaapkamer 4, aan de voorzijde, heeft een laminaatvloer, wandtegels en een dakkapel met Frans balkon. Het toilet op deze verdieping is royaal en voorzien van een dakraam, zwevend toilet, vaste wastafel met onderlade en ruimte voor een wasmachine.

Op de overloop vind je een vaste kast met de CV-combiketel (Intergas, uit december 2019) en de mechanische ventilatie-unit.

De twee parkeerplaatsen liggen veilig op een afgesloten terrein achter de woning, bereikbaar via een automatisch hek aan de Rozenlaan. De VvE-bijdrage voor de elektrisch bedienbare poort bedraagt circa € 5,42 per maand.

Belangrijke details

• Energielabel: A
• De multifunctionele ruimte is in september 2023 gerenoveerd en geïsoleerd
• CV-combiketel: Intergas, uit december 2019
• VvE-bijdrage voor de poort: circa € 5,42 per maand