Boendermakerstraat 30

Boendermakerstraat 30, Breukelen – uw ruimtevol tussenhuis met karakter en comfort

Stel u voor: een rustige tussenwoning uit 1986 in het hart van Breukelen, waar licht, ruimte en een energielabel B voor een prettig woonklimaat zorgen. Deze woning, voor het eerst te koop, biedt vier slaapkamers en een oostgeoriënteerde tuin die u elke ochtend verwelkomt met zonlicht. Met een volle eigendom van 141 m² en een woonoppervlakte van 127 m² (NEN 2580), is dit de ideale basis om uw persoonlijke stempel te drukken – of het nu gaat om een moderne keuken, een badkamer met karakter of een zolder die zich perfect leent voor een werkplek of extra slaapruimte.

Een huis met vloeiende indeling en veel potentie

Op de beganegroond treedt u binnen in een lichte, L-vormige woonkamer die naadloos overgaat in de open keuken aan de voorzijde. Hier geniet u van de levendige straatzijde, terwijl aan de achterkant tuindeuren toegang bieden tot de ruime achtertuin – een perfecte plek voor ontbijten in de zon of avondbarbecues. Naast de entree met toilet en trapopgang, is deze verdieping ook voorzien van alle gemakken, waaronder een goed geïsoleerde woning dankzij dak-, muur- en vloerisolatie en HR-glas.

De CV-ketel (Vaillant, 2005) en mechanische ventilatie zorgen voor een constant aangenaam binnenklimaat.

De eerste verdieping herbergt een overloop die drie slaapkamers met elkaar verbindt, evenals een badkamer die ruimte biedt voor vernieuwing. Wie de vaste trap opgaat, komt uit op de ruime zolder – een 127 m² grote ruimte met twee dakkapellen die het interieur vullen met daglicht. Momenteel in gebruik als slaapkamer, kan deze verdieping ook dienen als werkplek, speelkamer of gastenverblijf, afhankelijk van uw wensen.

Een tuin vol zon en een schuur met functie

Aan de oostzijde van de woning ligt een goed onderhouden tuin die u elke ochtend verwelkomt met zonlicht. De voortuin en achtertuin bieden samen voldoende ruimte voor groen, privacy en ontspanning. Achterin de tuin staat een vrijstaande schuur van ongeveer 15,7 m², voorzien van elektra – ideaal voor opslag, hobby’s of zelfs een kleine werkplek. Openbaar parkeren in de directe omgeving maakt het gemakkelijk om bezoekers te ontvangen.

Een woning met potentie en praktische details

Deze woning, gebouwd in 1986, is de eerste bewoner en biedt een solide basis voor uw eigen stijl. De keuken en badkamer zijn origineel, maar met voldoende ruimte voor modernisering. De daken zijn vernieuwd in 2025, en de woning is goed onderhouden, hoewel de onderhoudstoestand redelijk tot goed wordt beschreven. Denk hierbij aan de mogelijkheden om de keuken en badkamer naar uw wens in te richten.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1986 (eerste bewoner)
• Woonoppervlakte: 127 m² (NEN 2580), inhoud 434 m³
• Perceel: 141 m², volle eigendom
• Bouwjaar CV-ketel: Vaillant uit 2005
• Ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst
• Vragenlijst en aanvullende informatie op aanvraag

Een unieke locatie in Breukelen

Gelegen in een rustige woonwijk, biedt Boendermakerstraat 30 de perfecte balans tussen wooncomfort en bereikbaarheid. Op loopafstand vindt u winkels, scholen en het NS-station Breukelen, waar u direct kunt instappen op treinen naar Utrecht en Amsterdam. De A2 is snel bereikbaar, en natuurliefhebbers waarderen de nabijheid van groene gebieden en de prachtige Vecht.

Bieden vanaf € 599.000 k.k. – een kans om een ruim, goed geïsoleerd tussenhuis in een gewilde locatie te verwerven. Laat u inspireren door de mogelijkheden en neem snel contact op voor een bezichtiging!