Karel Doormanweg 5

Woonen met ruimte, zon en privacy in een uniek familiehuis in Breukelen

Stel je voor: een ruime twee-onder-een-kapwoning van 190 m² in het groene hart van Breukelen-Noord, waar vijf slaapkamers, twee badkamers en een royale buitenruimte samenkomen in een woning die zowel comfortabel als functioneel is. Hier vindt elk gezin zijn plek – van de gezellige woonkamer met gashaard tot het zonnige dakterras op de tweede verdieping, waar je urenlang kunt genieten van de zon. En dat allemaal op loopafstand van winkels, scholen en het prachtige Henk van der Griftpark. Dit is niet zomaar een huis; dit is een plek waar je echt thuis komt.

De entree van deze woning valt meteen op door zijn ruime hal, waar een moderne toiletruimte met fonteintje en een trapopgang je verwelkomen. Vanaf hier opent zich de hart van het huis: een overweldigende woonkamer met een Noorse leistenenvloer die karakter geeft en een gashaard die voor sfeer zorgt. Dankzij de schuifpui naar de achtertuin lijkt de buitenruimte soms deel uit te maken van de woonkamer – een perfecte combinatie van binnen en buiten.

Aan de zijkant bevindt zich de open keuken, netjes en eenvoudig ingericht, maar met zoveel potentie dat je deze gemakkelijk naar eigen smaak kunt moderniseren. Grote raampartijen zorgen voor een lichte en luchtige sfeer, terwijl de bijkeuken met stortgootsteen en wasmachineaansluiting extra praktische ruimte biedt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot vier ruime slaapkamers – van 19 m² tot 11 m² – waar de masterbedroom met zijn schuifkastenwand extra ruimte biedt voor al je kleding. De badkamer is eveneens royaal en voorzien van een ligbad, toilet en dubbele wastafel, perfect voor een groter gezin of als thuiswerkplek. Deze verdieping is ideaal om te delen, of je nu een logeerkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer wilt inrichten.

De tweede verdieping brengt opnieuw verrassingen. Naast een tweede badkamer met inloopdouche en een berging met CV-ketel, is er een bijzondere kamer van 26 m² die dienstdoet als vijfde slaapkamer. Door de grote glazen schuifpui is deze ruimte licht en luchtig, en vanaf hier stap je direct het dakterras op – een privé-oase van circa 31 m² met beschutte ligging en opstaande rand. Hier kun je urenlang genieten van de zon, een boek lezen of ontspannen met een glas wijn. Het is de perfecte plek voor een ligbed, loungeset of een moment van rust.

Buiten is deze woning even indrukwekkend. De zonnige, beschutte achtertuin op het zuidwesten is ideaal voor lange middagen in de zon, terwijl de voortuin en eigen oprit met plaats voor twee auto’s voor extra ruimte zorgen. Aan de achterzijde vind je een garage met verwarming, elektra en water, compleet met een carport, en een aangebouwde stenen berging voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Alles is verzorgd en functioneel, zodat je buiten ook optimaal kunt genieten.

De ligging van deze woning is niet te evenaren. In Breukelen-Noord woont u rustig en ruim, terwijl vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Het Henk van der Griftpark met zijn weide, speeltoestellen en kinderboerderij ligt vlakbij, evenals winkels, scholen, kinderopvang, een zwembad, ijsbaan, sportvelden en een bibliotheek.

Breukelen zelf is een ideaal gelegen dorp, centraal tussen Amsterdam en Utrecht, aan de Vecht en nabij het Amsterdam-Rijnkanaal. De gezellige dorpskern biedt winkels, restaurants en terrassen, terwijl de omgeving uitnodigt tot wandelen, fietsen of varen langs de Vecht en de Loosdrechtse Plassen.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A2 en provinciale wegen ben je snel in Amsterdam of Utrecht, en ook met het openbaar vervoer zijn de verbindingen goed. Kortom, een locatie waar je alles dichtbij hebt, zonder de rust van een groene wijk op te hoeven geven.

Belangrijke details De woning is eigendom van de VvE en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt €1.250,- (2024) en de servicekosten zijn €1.500,- per jaar. De garage is in eigendom en de berging is in bruikleen. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen erfpacht of canon van toepassing, en de woning staat op eigen grond. De CV-ketel is in 2023 geplaatst en de woning heeft een energielabel B.

Wilt u weten hoe het voelt om in deze ruime, zonnige en functionele woning te wonen? Kom dan langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, privacy en een centrale ligging. Wij kijken ernaar uit u te verwelkomen!