Oud Aa 20

Vrijstaande rust in het groene hart van Breukelen

Welkom bij Oud Aa 20, een charmante vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 1.800 m², gelegen aan de rustige oevers van de Aa. Hier combineert u privacy, ruimte en natuur met een ideale bereikbaarheid – slechts enkele minuten van het gezellige centrum van Breukelen en met snelle verbindingen via de A2. Deze goed onderhouden woning biedt comfort, karakter en onbeperkte mogelijkheden voor een unieke levensstijl.

De entree van de woning verwelkomt u met een ruime hal en een apart toilet. Vanuit hier stapt u direct in de sfeervolle woonkamer van circa 40 m², het hart van het huis. De hoge nok en de grote ramen creëren een lichtrijke, ruimtelijke sfeer, terwijl de gashaard gezelligheid en warmte toevoegt. De achterzijde biedt een prachtig uitzicht over de diepe tuin en het groen, terwijl de voorzijde de moderne keuken huisvest. Deze is in 2014 vernieuwd en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Aangrenzend vindt u een praktische bijkeuken met meterkast, wasmachineaansluiting en cv-ketel, plus een deur naar buiten. Op de begane grond is ook de eerste slaapkamer (circa 13 m²) gelegen, ideaal als hoofdslaapkamer of thuiswerkruimte.

Via de open trap bereikt u de eerste verdieping, waar een unieke vide het zicht op de woonkamer beneden versterkt. Hier bevinden zich drie slaapkamers (circa 12,3 m², 7,1 m² en 6,8 m²) en een ruime badkamer van circa 8,9 m², compleet met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon, perfect om de dag rustig te beginnen.

De buitenruimte is een echt hoogtepunt: een verzorgde tuin met groot gazon, een ruim terras voor gezellige barbecues, en een vrijstaande garage van circa 30 m² met aangrenzende schuur. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, en het perceel biedt ruimte voor uitbreiding of aanpassing (onder voorbehoud van gemeentelijke regelgeving). Het absolute hoogtepunt? De directe toegang tot de Aa, waar u vanuit de tuin vrij uitzicht heeft over het water en het omliggende landschap.

Breukelen biedt het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen van het centrum op korte afstand. De A2 ligt eveneens dichtbij, voor snelle verbindingen naar Amsterdam en Den Bosch. Deze woning is een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid – een zeldzame kans voor wie vrijstaand wil wonen met karakter.

Laat u verrassen door deze bijzondere woning. Neem contact op met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken en de mogelijkheden te bespreken. Een makelaar komt op voor uw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Maarssen vindt u op Funda.