Welleweg 27

Deze ruime, goed onderhouden woning in het hart van Brielle biedt alles wat u zoekt: drie slaapkamers, een praktische indeling, een garage, een zonnige tuin op het zuidoosten en zelfs een balkon met elektrisch zonnescherm. Met veel daglicht, een nette badkamer, een open keuken en parkeergelegenheid op eigen terrein is deze woning direct klaar voor gebruik. De ligging aan de rand van het historische centrum maakt het bovendien een perfecte uitvalsbasis voor uw dagelijkse bezigheden.

Een huis vol mogelijkheden

De entree van de woning opent zich naar een ruime hal, afgewerkt met een nette laminaatvloer. Hier vindt u direct de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de tuinkamer als de garage. De tuinkamer, met een oppervlakte van circa 15m², is een veelzijdige ruimte die dankzij de vloerbekleding en vaste kast met schuifdeuren flexibel in te richten is.

De CV-opstelling vindt hier eveneens een plek, en via de directe toegang tot de achtertuin en de rolluiken aan de achterzijde en tuindeur kunt u optimaal genieten van het daglicht. De garage, met een oppervlakte van ongeveer 16m², biedt niet alleen ruimte voor uw auto, maar beschikt ook over een elektrische garagedeur met afstandsbediening en aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Op de eerste verdieping verwelkomt u een lichte overloop met laminaatvloer die doorloopt over de gehele verdieping. Vanaf hier hebt u toegang tot de ruime living, die zich uitstrekt over de voor- en achterzijde van de woning en daardoor baadt in natuurlijk daglicht. De woonkamer is praktisch in te delen, met ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek, en de elektrische haard voegt een extra sfeermoment toe.

Het balkon, bereikbaar vanuit de woonkamer, is voorzien van een elektrisch zonnescherm en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. De open keuken, opgesteld in een L-vorm, combineert tijdloze uitstraling met functionaliteit en is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koelkast.

Op de tweede verdieping leidt de overloop met laminaatvloer naar drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer, met een oppervlakte van circa 12m², ligt aan de voorzijde en is voorzien van een praktische inbouwkast. De twee kleinere slaapkamers, respectievelijk 11m² en 8m², bevinden zich aan de achterzijde en genieten net als de hoofdslaapkamer van daglicht en rolluiken. De badkamer is volledig betegeld en netjes afgewerkt, met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Buitenruimte om van te genieten

De voortuin, volledig betegeld, biedt niet alleen parkeergelegenheid op eigen terrein maar geeft ook directe toegang tot de garage. De achtertuin, gunstig gelegen op het zuidoosten, combineert bestrating met groen en biedt voldoende ruimte om deze naar eigen smaak in te richten. Onder de overkapping van het balkon vindt u eenvoudig een gezellige loungeplek, en via de aanwezige trap is het balkon direct bereikbaar.

Belangrijke details

De woning heeft een bouwjaar van 1970, een inhoud van 439m³ en 127m² eigen grond. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in kunststof en deels in hout en nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een cv-combiketel van Vaillant (bouwjaar 2007), die ook het warme water levert. De oplevering vindt in overleg plaats. Bij woningen gebouwd voor 1980 wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen, en bij woningen gebouwd voor 1993 geldt tevens een asbestclausule.