de Kosterijstraat 23

Een strakke, moderne hoekwoning met zonne-energie en een royale tuin – direct instapklaar in het groene Bruchem

Stel je voor: een instapklare uitgebouwde hoekwoning aan de rustige Kosterijstraat, waar moderne woonkunst samenkomt met energiebesparende voorzieningen en een sfeervolle, overdekte tuin die het hele jaar door uitnodigt tot genieten. Deze woning van 130 m² woonoppervlak (waarvan 18 m² uitbouw) biedt niet alleen een hybride warmtepomp, 16 zonnepanelen en vloerverwarming op de gehele begane grond, maar ook een praktische bijkeuken, een luxe kookeiland en een dakkapel die de bovenverdieping verrassend ruim maakt. Hier wacht een woning die zowel functioneel als comfortabel is – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan duurzaamheid, ruimte en een tuin waar je echt van kunt genieten.

Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door een verzorgde entree met een modern toilet en een gerenoveerde trap voorzien van sfeervolle verlichting. De meterkast is netjes ondergebracht, en de lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren zorgt voor een open verbinding met de achtertuin. Hier kun je urenlang genieten van het buitenleven, alsof de grenzen tussen binnen en buiten vervagen.

De moderne open keuken is een echte eye-catcher: een stijlvolle witte hoogglansafwerking met een kookeiland vormt het hart van de woning. Alle inbouwapparatuur is aanwezig – van een combioven en koelkast tot een vaatwasser en een luxe Bora inductiekookplaat – en dankzij de uitbouw aan de zijkant is er extra leefruimte gecreëerd, waar de praktische bijkeuken en een deel van de keuken hun plek hebben gevonden.

Op de eerste verdieping wacht een comfortabele slaapkamersituatie: twee slaapkamers aan de achterzijde en een aan de voorzijde, allemaal ruim en licht. Op de overloop bevindt zich een praktische inbouwkast, en de moderne badkamer is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een stijlvol badkamermeubel. De tweede verdieping is dankzij de over de volle breedte geplaatste dakkapel een echte verrassing: hier kun je een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer realiseren, afhankelijk van je wensen.

Buiten wordt het nog beter. De verzorgde achtertuin beschikt over een overkapping over de volledige breedte, zodat je vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Aansluitend vind je een praktische houten berging voor fietsen en tuingereedschap – handig voor wie van een netjes onderhouden buitenruimte houdt.

Bruchem, een sfeervol en gemoedelijk dorp in de gemeente Zaltbommel, biedt de perfecte combinatie van rust en voorzieningen. Het dorp ligt in het prachtige rivierenlandschap van de Bommelerwaard, met een kindvriendelijke sfeer, een basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Daarnaast zijn de A2 en N322 snel bereikbaar, zodat steden als Den Bosch, Utrecht en Eindhoven op steenworp afstand liggen. Hier geniet je van ruimte, groen en karakteristieke landschappen – zonder de drukte van de stad.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, en er zijn geen servicekosten verbonden. Wel is er sprake van appartementsrecht en een jaarlijkse bijdrage van € 150,- voor onderhoud en verzekeringen. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is wel een bodemonderzoek uitgevoerd dat geen aanleiding gaf tot verdere maatregelen.

De fundering en constructie zijn in goede staat, hoewel er een lichte verzakking is vastgesteld die geen structurele risico’s met zich meebrengt. Er is geen sprake van houtrot, vochtproblemen of achterstallig onderhoud. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan de woning. De koopprijs bedraagt € 399.950,- (exclusief eventuele bijkomende kosten zoals notaris en makelaar).

Laat je verrassen door deze energiezuinige, ruimtevolle hoekwoning – waar modern wooncomfort en een prachtige tuin samen een thuis vormen. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!