Wilhelminastraat 3

Een unieke kluswoning in het groene Brummen – vol mogelijkheden voor de handige doe-het-zelver

Stel je voor: een vrijstaande twee-onder-een-kapwoning in het charmante Brummen, waar je met eigen handen een droomhuis kunt creëren. Deze kluswoning biedt niet alleen een ruime basis, maar ook een gunstige ligging nabij het centrum, een besloten achtertuin met een royale vrijstaande schuur en een grote oprit voor gemakkelijke toegang. Voor wie van bouwen, verbouwen en inrichten houdt, is dit de ideale kans om een woning naar eigen wens te vormgeven – in een omgeving waar groen, dorpse gezelligheid en uitstekende bereikbaarheid samenkomen.

De begane grond van deze woning is een ruime en lichte entree naar je toekomstige thuis. Via de royale oprit stap je binnen in de hal, waar direct de sfeer van de woning ontvouwt. Aan de rechterzijde vind je de voorkamer, een heldere ruimte met grote raampartijen die voor een prettige hoeveelheid daglicht zorgt.

Hier staat een eenvoudig keukenblokje met aansluiting voor de wasmachine, perfect als uitgangspunt voor een latere, moderne keuken. Aan de linkerzijde ligt de woonkamer, uitgerust met een praktische trapkast voor extra bergruimte. De dichte keuken is in hoekopstelling uitgevoerd en biedt direct toegang naar de achtertuin, terwijl op deze verdieping ook een badkamer is gevestigd met toilet, vaste wastafel en douche.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee royale slaapkamers, waarvan één is voorzien van praktische bergruimte. Ook hier vind je een tweede badkamer, eveneens uitgerust met toilet, vaste wastafel en douche. De indeling biedt voldoende ruimte om de woning naar wens in te richten, of het nu gaat om een open keuken, een badkamerrenovatie of een complete verbouwing.

De besloten achtertuin op het noorden is een echte pluspunt – een ideale plek om naar eigen smaak in te richten, of het nu gaat om een tuin, een terras of een speelplek voor de kinderen. Achter in de tuin staat een royale vrijstaande schuur met elektra en een handige vliering, perfect als hobbyruimte, werkplaats of extra opslagruimte.

Deze woning ligt in het hart van Brummen, een dorp dat bekendstaat om zijn dorpse karakter, groene omgeving en uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand vind je het gezellige centrum met winkels, horeca en een gezondheidscentrum. Natuurliefhebbers kunnen op 15 minuten wandelen landgoed Groot Engelenburg met zijn prachtige golfbaan bereiken, terwijl de uiterwaarden van de IJssel en Nationaal Park Veluwezoom op fietsafstand liggen.

Dankzij het eigen NS-station zijn steden als Zutphen, Deventer, Arnhem en Apeldoorn uitstekend bereikbaar, en ook de uitvalswegen richting de A1, A12 en A50 zijn eenvoudig te bereiken.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en canon, en er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing. De woning is eigen grond en valt onder het appartementsrecht. De koopsom bedraagt € 129.950, exclusief € 1.500 bijdrage voor de VvE.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie. Wel is er asbest aanwezig in de woning, en er is bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakgoten en de gevel.

De woning is geen monument en er zijn geen verplichtingen tot sloop of bestemmingswijziging.