Troelstralaan 50

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning aan de Troelstralaan 50 in Brummen is een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met veel ruimte, een prachtige ligging én eindeloze mogelijkheden om deze volledig naar eigen smaak in te richten. Met een bouwjaar uit 1965 biedt het huis een stevige basis, een royale kavel en een eigen oprit met garage, terwijl de omgeving uitnodigt tot ontspanning en avontuur. Het vrij uitzicht over het tegenovergelegen park en de diepe tuin maken het tot een waar toevluchtsoord midden in een geliefde, kindvriendelijke woonwijk.

Bij binnenkomst valt direct de lichte en open indeling op, die begint in een royale ontvangsthal. Hier vindt u niet alleen een praktische toiletruimte en meterkast, maar ook een trap naar de eerste verdieping en een slimme trapkast voor extra bergruimte. De doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning, met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde die de hele dag door natuurlijk licht binnenlaten en een rustgevend uitzicht bieden op de groene omgeving.

De keuken aan de achterzijde sluit naadloos aan op de tuin en biedt de perfecte mogelijkheid om de tussenmuur te verwijderen, waardoor een open en moderne woonkeuken ontstaat. Bovendien is het diepe perceel ideaal voor een uitbouw aan de achterzijde, zodat u nog meer ruimte en comfort kunt creëren.

Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers en een functionele badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn bijzonder ruim, met de ouderslaapkamer die zelfs voorzien is van vaste kastruimte. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, terwijl de badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping, waar u op de voorzolder de CV-ketel vindt en handige bergruimte onder de schuine kanten. Met een dakkapel is hier zelfs extra woonoppervlak te realiseren, mocht dat gewenst zijn.

De buitenruimte is even indrukwekkend als het interieur. Het perceel is ruim en biedt een diepe achtertuin waar u in alle privacy van het buitenleven kunt genieten. Aan de zijkant ligt een royale eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, die uitkomt op een vrijstaande stenen garage. Deze garage is niet alleen perfect voor het stallen van een auto, fietsen of gereedschap, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden voor het installeren van een laadpaal voor de toekomst.

Brummen is een prachtige plek om te wonen, omringd door de uiterwaarden van de Gelderse IJssel en de oude bossen van de Veluwezoom. Het dorp nodigt uit tot wandelen en fietsen, terwijl steden als Zutphen, Deventer, Arnhem en Apeldoorn snel en gemakkelijk bereikbaar zijn via de A1, A12 en A50. Met een eigen treinstation is ook het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Deze woning biedt niet alleen een ideale basis om te moderniseren, maar ook een levendige omgeving om van te genieten.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1965
• Energielabel: D
• Isolatie: Grotendeels voorzien van HR-glas
• Perceelgrootte: niet gespecificeerd
• Voor deze woning gelden de volgende toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule (asbest mogelijk aanwezig gezien het bouwjaar), ‘as is, where is’, documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud, toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg hierover treft u aan in de verkoopbrochure, te downloaden via de website van de woning.